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来自  ca88亚洲城房产 2019-07-08 08:52 的文章
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楼市传来4大消息,房价上涨

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转眼就到了六月,和逐渐炎热起来的天气相比,我国多个城市的房价却没有延续四月份小阳春的行情,房价上涨动力显得不那么充足。

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珠海装修第一网据有关部门了解:自2012年下半年以来,我国各地楼市回暖。业内人士认为,如果未来房价上涨过快,调控政策有进一步加强的可能性。

那么,我国楼市走势到底如何呢?又为什么会出现这样的变化呢?今天,小编就要来和大家详细分析一下这个问题。

纵观今年的楼市,今年相关执法部门没有放松楼市的调控,不仅没有放松调控,还在查漏补缺和试点长效调控,调控的效果大家也是有目共睹的。在上半年,我国的楼市行情和房价走势都比较平稳,只有之前刚需积压得太多的南京的楼市交易量在今年上半年回到了之前的旺季水平,其余的城市几乎都显示出了旺季成色不足的现象。这就足以说明,我国的调控起了作用,而未来的房价,在国家住建部坚持调控不放松的情况下,必然也会一直向这样平稳地走下去。

珠海装修第一网据有关部门了解:自2012年下半年以来,我国各地楼市加速回暖。面对不断走高的楼市预期,业内人士认为,如果未来房价上涨过快,现有的调控政策不仅不会放松,而且有进一步加强的可能性,“调控还有很多牌。”

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如今,购房市场的房价在可控范围之内了后,现在各大城市又在着手调控租房市场了。毕竟相关部门为了调控房价平稳向前,也是为了让很多的中低收入刚需人群的住房支出压力没有这么大,而对于现在的刚需人群来说,住房的支出压力不光光体现在购房上,也体现在租房上。很多的年轻人都拿着自己工资的一半在租房,大多数的年轻人都是月光族,并且租金还在持续上涨,上涨幅度已经明显超过了我们的工资水平。

新年看涨预期普遍增强

一、五月楼市分化明显,不过整体都涨不动了

所以,在租金上涨幅度愈演愈烈的年代,很多的城市都开始在控制租金的上涨幅度了,不仅要稳房价,还要稳租金。在这里就举一个最具有代表性的例子,那就是深圳,深圳是蓝领最多的城市,大多数人在35岁之前都只能租房,于是最近深圳也发布了一项《意见》,在这项《意见》里明确了深圳市租房市场的交易规矩,严格打击那些违规租房的中介,并且还会多渠道租房供应,最重要的是,这项《意见》里还提出深圳将发布住房租赁指导价格,以此来稳定市里的租金平稳。

2012年,我国楼市走出了一个明显的上升曲线。在限购、限贷等政策的持续影响下,2012年上半年,我国房地产市场一度信心低迷。国家统计局数据显示,2012年1月,70个大中城市新建商品住宅价格环比下降的城市有45个,持平的有22个,没有价格环比上涨的城市,70个城市中二手住宅价格环比上涨的也仅有5个。这种“跌多涨少”的局面一直持续到2012年5月。

首先,我们来看看这样一组数据,安居客发布的《5月国民安居指数报告》显示,5月份全国楼市小幅回暖,67个重点监测城市中,新房价格环比上涨0.44%,二手房环比上涨0.11%。虽然数据还是在上涨,但是业内人士指出,和此前4月份的统计数据相比,5月份楼市“小阳春”可以说已经终结了。

当然了,各大城市开始调控租金平稳,原因之一肯定是为了减少租房人群的租金压力,而另外一个最主要的原因其实是:为长租公寓的出台做铺垫。现在各大城市频频出现条例来稳定租房市场,其实这代表着马上我国的长租公寓又会再次席卷而来。去年作为长租的试点年,大家都知道是失败了的,长租公寓的到来使得我国的租金明显上涨,无法实现其出场的价值。现在各大城市都出台了很多的调控政策来稳定租金的上涨,使得这次长租公寓出场之后,不会重蹈覆辙。

从2012年下半年开始,我国楼市开始出现复苏态势。从2012年6月至12月,70个大中城市,无论是新建商品住宅价格还是二手住宅价格,始终是“涨多跌少”,且上涨趋势日益明显。去年12月,价格上涨的城市已远多于下跌城市,2012年楼市最终在暖冬中强势收官。

在了解完楼市整体情况之后,我们再来看看楼市细分数据。从房价增幅来看,新兴城市潜力超过一线和新一线城市,环比增长前五的城市分别是:潍坊、南京、济宁、扬州、大连。这样的表现也让一些此前热衷于投资一二线城市房子的购房者比较意外。

如今各大城市都为长租公寓的出台做足了准备,都想让这次长租公寓的出场能够顺利地建立起一个楼市的长效调控机制,以此来实现多方位住房供应,最后达到稀释楼市需求端,使我国的房价走势更加平稳的最终目的。

珠海进入2013年以来,楼市回暖行情进一步延续,新建商品住宅和二手房交易量价齐升。

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在笔者看来,如今相关部门如此给力地调控租房市场,想必不久后长租公寓再次出场之后,必然会实现其稳房价,惠刚需的意义的,租金被调控得平稳了,各大租房人群,无论是长租还是短租都能获利,而楼市的需求端也会因此而被稀释,房价也会再下一层。

今年1月,珠海装修第一网据有关部门了解:20个典型城市新建商品住宅成交面积达1056万平方米,同比增长269.2%。另据链家地产统计,今年1月北京新建商品住宅成交均价环比上涨近10%,纯商品住宅成交量环比上涨2.6%。

从整体来看,和此前三月四月楼市整体回暖情况相比,我国五月份的楼市热度可谓“冰火”两重天,两极分化进一步加强,但是我国房价上涨动力均偏弱。

在楼市的回暖大潮中,一线城市表现极为抢眼,数据显示,今年1月,北京市二手房成交总量高达19561套,创下了近24个月以来的新高。总体成交均价也回到了北京楼市调控细则出台前的水平。

二、国家楼市调控加严,以往追涨投资逻辑行不通了,切勿盲目追涨

楼市回暖加强了市场的看涨预期。今年1月北京土地交易额达到205.7亿元,成为近11年以来北京土地市场最好的开局,与2012年土地市场的量价齐跌形成鲜明对比。与此同时,刚需群体在经历了长期的观望之后,也开始集中出手,成为助涨房价的重要力量。

从看完上面的数据统计之后,购房者一定会有这样一个问题,为什么此前很热的苏州、杭州等新一线城市五月份的房价竟然不能排进涨幅前五名了?对于这个问题,专家给出了解答。

政府密集发声

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尽管楼市回暖再次引发了人们对于房价再次过快上涨的担忧,但去年年中以来中央及各部委多次释放的房地产调控信号,还是让人们看到了政府调房价、稳市场的决心。

专家表示,其实大家仔细研究管理层的楼市调控政策就会发现,国家楼市调控现在已经逐步细化了,最明显的特征就是“一城一政”的实施。举一个例子,苏州4月份的时候地王频出,房价也水涨船高,管理层马上就开始行动,通过一系列的限制性调控政策稳住了房价。和以往相比,目前地方对于房价涨跌的反应速度加快了不少。

去年底的中央经济工作会议明确指出,要继续坚持房地产市场调控政策不动摇,为今年全国的房地产调控定调。不久之后,住建部表示,2013年将继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和限购措施,坚决抑制投机投资性住房需求,支持合理自住和改善性需求,继续推进城镇个人住房信息系统建设。

那么,这样的高速反应会对购房者会产生怎么样的影响呢?非常显着的一个影响就是,追涨行不通了。以往炒房一族一般都喜欢追涨,就是看到一个城市的房价有上涨趋势之后__组团。或者一个人去购买这个城市的房子投资,等房价涨到预期价格再卖掉套利。

中央定调调控大方向后,地方政府关于房地产调控的信号也开始密集释放。

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浙江省政府工作报告指出,要落实房地产调控政策,推进保障性住房建设和管理。湖南省政府工作报告提出,要促进房地产业健康发展,加大普通商品房供给,满足住房刚性需求和改善性需求。广东省、陕西省政府工作报告提出,要落实国家房地产市场调控政策,引导房地产业健康发展。

不过现在,当一个城市在房价大涨之后,就很有可能会马上出台新的调控政策,而这些政策往往是针对炒房者的。对于炒房一族来说,楼市调控政策最大的风险在于:如何减轻手里的房子交易难度?以限售为例,一旦落地,炒房客们的资金就会被套牢,他们的炒房成本也会大大增加。

房价上涨较快的一线城市也纷纷表示将加强调控。北京市委常委、副市长陈刚表示,老百姓不要被开发商制造的气氛改变预期,现阶段政府将维持现有的调控政策不变,但政府还有加大调控力度的空间;北京市住建委委员、新闻发言人秦海翔表示,今年北京将继续坚持房地产调控政策不放松,严格执行住房限购政策。

最后,小编做个总结:五月数据显示,我国楼市小阳春行情开始收尾了,值得注意的是,在国家调控政策反应速度加快的情况下,以往“追涨”的投资逻辑行不通,投资者行动前一定要谨慎。

珠海市在“两会”期间也表示,将严格执行国家房地产调控政策,坚决遏制投机、投资性需求,落实差别化金融、税收政策,支持居民首次购房需求。

调控仍有加强空间

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尽管楼市在岁末年初强势回暖,但房地产调控的政策利剑却始终高悬头顶。中央财经大学民生经济研究中心主任李永壮认为,虽然楼市回暖的态势已经非常明显,但如果房价持续上涨,限购、限贷政策不仅将进一步保持,还不排除更严厉的调控政策将会出台。

中国人民大学财政金融学院副院长赵锡军认为,2012年货币供应充足,资金大量流入房地产领域,是房价回暖的重要原因。如果房价上涨过快,不排除政府通过严格区分二套房投资、改善属性,将二套房调控差异化,进一步限制投资需求。

天津房地产协会副会长徐保满认为,对于政府来讲,仍然手握房产税这张王牌,从长远来看,我国必将推出房产税,这将对房地产投机行为产生极大的威慑力。

“应对房价上涨调控还有很多牌可打。”上海易居房地产研究院副院长杨红旭在接受新华社记者采访时表示,面对持续上涨的房价,以行政手段为主的调控措施可能进一步从紧,限购、限贷、限价皆从严;房贷也有进一步收紧的可能,三套继续停贷,首套贷款利率优惠可能减少或取消,最大调整领域可能是二套房贷,很可能提高首付和利率;与此同时,税收加码,契税、营业税、个调税、土地增值税,可能提高税负;增加土地供应,尤其是普通住宅用地,以及压制“地王”;更加强调地区差异化,部分政策将增强一线城市的针对性

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