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3月小阳春70城房价环比涨幅回升,二三线城市涨

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中新经纬客户端7月18日电 国家统计局17日公布了70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,整体看,63个城市新建商品住宅价格上涨,数量上创下了1年多以来新高。分城市看,一线城市扭转了下跌态势,销售价格总体稳定;二线城市有所回暖,涨幅有所扩大;三线城市依然保持上涨势头。

新华社上海10月20日电 题:9月份一线城市房价环比下降 二三线城市涨幅回落

(重发以删除多余符号) * 70城房价指数3月环比涨幅扩大,同比延续涨幅收窄 * 一线城市环比上涨,同比续跌 * 3月房价环比上涨城市增加11个至55个 北京4月18日 - 最新数据显示中国3月房地产市场有所回暖,统计局公布的70个大中城市房价指数同比涨势继续减弱,但环比涨幅较前月扩大,上涨城市较前月增多,3月小阳春迹象初露,其中一线城市环比由跌转升,市场活跃度提高,三线楼市在去库存支持下依然坚挺。 根据中国国家统计局周三公布数据测算,今年3月70个大中城市新建商品住宅价格指数同比升4.9%,连涨30个月,但涨幅低于上月的5.2%;从环比看,3月新建商品住宅价格指数上涨0.4%,连涨36个月,高于上月的0.2%,且为三个月最高。 “3月份,各地继续以因地制宜、因城施策的房地产政策为主基调,坚持分类调控,保持政策的稳定性和连续性。”统计局城市司高级统计师刘建伟解读称,一线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.6%,降幅比上月扩大0.5个百分点;二手住宅销售价格本月首次出现下降,降幅为0.1%。 二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅分别比上月回落0.2和0.4个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅均比上月回落0.3个百分点。 据统计局刘建伟,环比来看,一线城市新建商品住宅价格上涨0.1%,二三线环比涨幅则分别较上月扩大0.3个百分点和回落0.1个百分点。二手住宅销售价格,一线的降幅比上月收窄0.2个百分点,二三线环比涨幅分别扩大0.3个百分点和0.2个百分点。 中国全国房价同比、环比走势图表: 中国全国、北京、上海、深圳房价同比涨幅图表: 交通银行金融研究中心高级研究员夏丹指出,3月新建商品住宅价格环比涨幅有所扩大,有季节性因素影响,而同比涨幅缩窄反映限价调控措施发挥了效力。 不过,她称,由于限价调控,高性价比的预售房源需求依然旺盛,“日光”现象再现,不少楼盘出现了拒绝贷款而需全款买房的要求,刚需购房反而处于劣势。针对这样的情况,3月上海、杭州、武汉等部分重点一二线城市出台了公证摇号政策,并对“无房家庭”给予倾斜,符合保障刚需权益的调控方向。 易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,从环比数据上看,当前房价潜在上涨的压力还是较大,最典型的就是近期沈阳出台的限购政策,说明了一点,部分城市政策若不严,那么购房需求规模就会较大,价格上涨的动力会较强。 “房价降温是大趋势,但中间各阶段和各城市依然会存在部分阻力。”他表示,大趋势肯定会延续同比增幅收窄甚至下跌态势。 据其统计,一线城市房价环比涨幅在持平和下跌九个月后,3月首次上涨0.1%,他认为一线城市环比上涨与其库存规模不足有关,房价涨易跌难;而且近期高端楼盘积极入市,或在一定程度上影响了价格。二三线涨幅则扩大至0.4%,要防范部分城市政策继续收紧的可能。 3月环比房价上涨的城市增至55个,环比持平和下降的城市分别为5个和10个。海口、秦皇岛和长春在环比增幅中位居前三。 **三线继续坚挺** 中原地产分析师张大伟在数据公布后分析指出,出现部分二三线城市房价依然上涨的主要原因有,调控政策分化,从全国看,除了15个核心热点城市外,其他城市虽然也密集发布调控政策,但整体内容相对较宽松,对市场抑制作用弱,大部分城市依然以去库存为主。而且,受板块轮动影响,一二线热点城市调控后,二三线城市库存去化加速。目前看,全国除少部分区域外,房地产市场已经进入全面补库存阶段。 一位在东部沿海四线城市生活的张女士最近就考虑入手二套,某大型开发商近200平米的公寓,据其描述,之前开的新盘都很火爆,开发商也有地造房,周围买房的气氛仍很浓,对房价也是看涨的居多,贷款利率已上浮,但手握现金的棚改户还有大把。 从中国土地勘测规划院地价所周二公布的数据,也可印证三四线房地产市场的坚挺。报告显示,分城市看,一线城市住宅地价环比、同比增速放缓;二线环比增速回落;三线住宅地价则环比、同比增速持续增长,住宅地价增速超过一二线城市。一、二、三线城市住宅地价环比分别上涨1.63%、2.0%、2.63%,较上一季度变化-0.47、-0.51、0.08个百分点。 地价所所长赵松表示,在三四线城市,房地产市场升温拉动土地市场,表现在住宅地价增幅方面,一季度三线城市环比高于一二线城市,西部地区环、同比增幅高于东、中部地区。 统计局数据显示,重点城市中,北京与上海3月新建商品住宅销售价格指数同比分别为-0.6%和-0.3%,广州和深圳同比分别为0.8%和-2.3%。京沪广深新建商品住宅价格指数环比分别为0.1%、0.2%、0.2%和-0.1%。 刘建伟称,15个热点城市新建商品住宅销售价格总体保持基本稳定。从环比看,7个城市新建商品住宅销售价格下降,降幅在0.1至0.4个百分点之间;天津和合肥两个城市持平;其余城市微涨,涨幅在0.1至0.2个百分点之间。 从同比看,有9个城市新建商品住宅销售价格下降,降幅在0.3至2.3个百分点之间;其余城市略有上涨,涨幅在0.1至1.2个百分点之间。 自2018年1月起,国家统计局取消保障性住房销售价格统计指标,只编发新建商品住宅销售价格指数,不再编发新建住宅销售价格指数。 统计局周二公布的前三月房地产投资数据远超市场预期,显示房地产市场一定韧性。1-3月全国房地产开发投资同比增长10.4%,增速高于1-2月的9.9%,房屋新开工面积同比增长9.7%,亦高于1-2月的2.9%。不过销售和到位资金等数据继续走软,令市场对房地产市场前景存疑。 以下为测算的70个大中城市新建商品住宅价格指数同比及环比变动情况: 同比 3月 4.9 0.4 2月 5.2 0.2 1月 5.0 0.3 2017年12月 5.4 0.4 11月 5.2 0.3 10月 5.5 0.3 9月 6.4 0.2 8月 8.5 0.2 7月 10 0.4 6月 10.4 0.7 5月 10.7 0.7 4月 11 0.7 3月 11.7 0.7 2月 12.3 0.3 1月 12.6 0.3 2016年12月 13 0.3 11月 13.1 0.6 10月 12.8 1.1 9月 11.8 2.1 8月 9.7 1.6 7月 8.3 0.9 6月 7.8 0.9 5月 7.3 1 4月 6.6 1.2 3月 5.2 1.1 2月 3.9 0.6 1月 2.7 0.5 欲览详情,请点击国家统计局网站链接 www.stats.gov.cn/ (发稿 宿泱韫;审校)

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房地产市场热度不减的情况下,却是年内出台的楼市调控政策超过了220次。对于后市,中原地产首席分析师张大伟预计,各地仍会密集出台调控政策,房价上涨幅度将得到抑制。

20日,国家统计局公布的“2018年9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示,今年“金九”成色不足,9月份全国楼市呈降温态势,一线城市房价环比下降,二三线城市房价涨幅回落,楼市调控持续“加码”成效显现。

你或许从没想过,消费降级也能成为一个话题。

上涨城市数量创21个月新高

从环比来看,9月份,新建商品住宅价格环比上涨的城市数量达到64个,较上月少3个,最高增幅为西安的6.2%;下跌的城市有3个——深圳、金华和上海,比上个月多2个;北京、厦门和泉州持平。

房租暴涨引发的舆论关注还在持续发酵、宣称“北京五环内的人看不懂的拼多多”仍然在全国掀起一波热浪、“吃涪陵榨菜、喝二锅头、上拼多多”被媒体认为是中国当前正遭遇明显的消费降级。

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国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读称,9月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比下降,二三线城市涨幅回落。4个一线城市新建商品住宅销售价格由升转降,其中上海和深圳分别下降0.1%和0.2%,北京持平,广州上涨0.4%;31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨1.1%,涨幅比上月回落0.2个百分点;35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.9%,涨幅比上月收窄1.1个百分点。

三十岁的赵昕阳也被这波焦虑笼罩。她放弃了筹划半年的回老家买房的计划,开始对自己的日常开支精打细算:“最重要是停掉了用了多年的信用卡和花呗,用这些会在不知不觉中多花不少钱。现买现支取,就会理智消费,将花销控制在合理范围。”

楼盘。中新经纬 薛宇飞 摄

记者近期走访多地房地产市场发现,虽然9月是楼市传统销售旺季,但今年“金九”明显成色不足,热点城市楼市明显出现降温迹象。位于上海远郊的“中海九峯里”项目,推出的500余套房源,由于均价超过4.4万元/平方米,楼盘首开仅售出十余套。

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6月份,在国家统计局监测的70个大中城市中,有63个城市的新建商品住宅价格环比上涨,易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新经纬客户端(微信公众号:jwview)表示,这是近21个月以来房价上涨城市数量最多的一次。

在楼市遇冷之际,多家大型房企开始“打折卖房”。招商蛇口在上海一楼盘“买房送宝马”,碧桂园上海某项目通过团购均价由3.4万元/平方米降至2.8万元/平方米,万科在厦门的某项目降价超三成;恒大进行全国性促销打折,住宅8.9折起;泰禾在合肥等多地项目降价幅度超过20%……

放弃返乡置业

分类别来看,一线城市房价扭转了之前的下降态势,二三线城市的涨幅较为明显。数据显示,6月,4个一线城市新房销售价格同比持平,二手房价格由上月下降转为上涨0.1%;环比上,一线城市新房价格上涨0.6%,涨幅比上月扩大0.3个百分点,二手房销售价格与上月持平。

国家统计局数据显示,1至9月份,商品住宅销售面积同比增长3.3%,增速比1至8月份回落0.8个百分点。9月份单月,商品住宅销售面积同比下降3.6%,为近5个月以来首次出现住宅成交量同比下降。

春节回来,赵昕阳有了在老家买房的冲动。当时的三四月份,《红海行动》、《厉害了我的国》开始引爆院线,一切都欣欣向荣。

31个二线城市新房、二手房销售价格分别同比上涨6.3%和4.6%,涨幅比上月分别扩大0.9和0.2个百分点;环比上,新房、二手房分别上涨1.2%和0.7%。

克而瑞研究中心发布观点认为,“金九”表现不如预期,主要是因为各地楼市调控持续“加码”,房价上涨过快的城市几乎均出台了遏制投机需求的相关措施,市场观望情绪浓厚。

赵昕阳在北京多年,户口仍在老家,所以还有回家买房的资格。在北京买房缓过来三两年后,除了每月要付的房贷外,她手中开始有点积蓄。觉得落叶终归要归根,回家买房就相当于让自己强制储蓄了。

35个三线城市新房和二手房销售价格同比分别上涨6.0%和4.3%,涨幅均与上月相同;环比上,新房和二手房价格分别上涨0.7%和0.6%。

从同比涨幅来看,9月份新建商品住宅价格同比上涨的城市有67个,比上个月少1个;上海和南京2个城市新房价格同比下降,与上个月相同;深圳持平。其中,海口和西安分别以21.7%和20%的同比涨幅领涨全国,南京以1.3%的降幅连续领跌3个月。

她看上一个位于城中成熟商业区中的小区,二手房均价不过8800元/平。如果说30万在北京只能买个卫生间,但在她老家所在的三线城市,却足足可以负担一套两居室的首付。

严跃进称,从当前房价指数来说,环比和同比增幅都在扩大,说明房价上涨动力依然比较强。一方面,这与市场成交量上升有关,成交量增加会推高价格;另一方面,部分高端楼盘重新进入市场,价格出现反弹。

数据同时显示,9月份,一线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅较去年同月有所回落;二三线城市涨幅则均较去年同月扩大:一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨1.1%,涨幅比去年同月回落0.4个百分点;二三线城市新建商品住宅销售价格同比分别上涨9.6%和9.1%,涨幅比去年同月分别扩大4.0和1.2个百分点。

按照她的计划,春节就回家买房。但没想到,在北京房价一直有价无市僵持时,她老家的楼市却相当活跃。到8月下旬时,她中意小区的二手房均价已飙高到11000元/平,涨幅高达25%令她始料不及。

“今年6月的房价涨幅,创造了2016年9月以来的房价平均涨幅最高点,也是近3年楼市上行周期中的价格次高点。”张大伟对中新经纬客户端(微信公众号:jwview)分析。

刘建伟表示,在各地继续坚持房地产市场调控目标不动摇、力度不放松,落实地方调控主体责任,因城因地制宜、精准施策的政策环境下,房地产市场正趋于平稳健康发展。

在赵昕阳看来,她老家的房价已经站在高岗上,暂时还看不到回落的迹象。

另一组数据也表明,商品房销售价格上涨趋势仍在继续。国家统计局16日公布的数据显示,1-6月份,全国商品房销售面积77143万平方米,同比增长3.3%,商品房销售额66945亿元,增长13.2%。

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按照国家统计局发布的2018年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动数据,北上广深4个一线城市新建商品住宅销售价格持平,二手住宅销售价格由上月下降转为上涨0.1%,31个二线城市在6月新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨6.3%和4.6%,35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨6.0%和4.3%。二三线城市楼市的火爆仍在持续。

以此计算,今年上半年商品房的销售均价约为8678元/平方米。对比2017全年的商品房销售均价7892元/平方米,半年时间,商品房销售均价上涨了786元。这里所说的商品房,包括了住宅、办公楼、商业营业用房等,但住宅占据了较大份额,上述数据也在一定程度说明了住宅销售价格仍在上涨。

赵昕阳说,政府层面不断出台调控政策,让她觉得此时上车“有欠妥当”,也许等等会有更好的时机。有媒体统计显示,今年上半年,全国楼市调控高达192次,如果再加上7月单月的接近70次调控,2018年短短7个月房地产主要城市调控次数就达到了260次,相比去年同期上涨了80%,刷新了历史纪录。而在这些调控政策中,指向三四线城市的为数不少。

二线城市房价涨幅超三线

对于赵昕阳来说,在老家买房并非为了投资,除了价格高外,让她放弃买房的更重要的一个原因是,对于当前经济形势的担忧:“每天看新闻,贸易战、股市疲软等消息此起彼伏,一旦在此时买房,万一想要急用钱的时候反而被房子套住了,在北京生存压力本就很大了,所以先缓缓再看。”

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楼市。中新经纬 张澍楠 摄

人民币保7之战下,资产投向哪儿

相比之前月份,一二三线城市6月的房价均出现了上涨,二线城市领涨,房价涨幅超过了三线城市。对于一线城市楼市回暖,严跃进分析,一线城市政策利空出尽,市场出现了反弹。

赵昕阳曾试图用买房跑赢现金贬值的速度,但还是输在对未来“急需用钱可能性”的焦虑上。

针对二线城市涨幅扩大,张大伟认为,本次市场反弹主要集中在二线城市,最主要的特点是,这些城市最近都出台人才引进和摇号选房政策。

8月21日,离岸人民币对美元汇率已经最高升值至6.8245,相较8月15日盘中创下的6.9580的新低出现明显回升。尽管在政策层的力挽狂澜下,人民币贬值势头趋缓,但已经让不少像赵昕阳一样的老百姓担心手里的现金并不值钱了。

此前,中新经纬客户端(微信公众号:jwview)梳理发现,今年上半年,已有近40个城市出台了人才引进政策,对高校毕业生、海外人才、高层次人才等群体的补贴不断增加。张大伟认为,在吸引人才落户的同时,也为限购政策撕开一个口子,间接助推了房价上涨。

上一轮人民币保7之战尚令人记忆犹新。2015年“811”汇改,人民币汇率不再盯住单一美元,而是选择若干种主要货币以相应的权重组成货币篮子。随后引发人民币对美元连续贬值,超出市场预期。到2016年底,人民币汇率从6.06走到6.97附近,距离“破7”仅一步之遥。

而摇号选房政策,虽然能优先保证刚需族买房,但也放大了市场上的供需矛盾,张大伟说,这导致“需求出现了恐慌”。中原地产研究中心的数据显示,截至目前,全国共有上海、南京、长沙、成都、杭州、西安、武汉、深圳、青岛、福州10个城市,全部或部分房源需要摇号才能出让。

正是从2015年下半年开始,为了应对人民币贬值,很大一部分人选择买房保值。而在当年,全国楼市正处于阶段性低点,全国的房地产市场销售面积、销售额、开发投资等多项主要指标均出现同比增速回落,楼市成为一个绝佳的避风港。

房价出现反弹的同时,却是调控政策的层层加码。中原地产研究中心的数据显示,楼市调控政策在6月密集出台,有超过25个城市发布调控新政,累计调控次数多达32次。2018年上半年,全国楼市调控政策高达192次,相比去年同期的116次,上涨幅度高达65%。而7月上半月,房地产调控政策也已经超过30次,年内累计出台的调控政策超过220次。

2016年开始,楼市回暖开始从北上广深等一线城市蔓延至二三线市场,一发不可收拾。

“调控虽然仍在持续,但部分城市政策的边界效应正在减弱。对于当下市场,大部分城市买房依然可以赚钱,这种财富效应的存在,导致调控政策在刷新历史记录的同时,商品房销售额依然能创历史新高。”张大伟说。

此次再面临人民币贬值,赵昕阳却放弃了楼市。如果不回家置业,赵昕阳手中30万的现金只能躺在余额宝里。尽管余额宝的7日年化收益率已经要接近于3%了,“至少相对稳妥”,她这么想。

下半年调控仍会加码

2017年时,她曾将手中一半的现金定时存在P2P中,即便是2017年夏天各种有关互金的传闻不断传出时,她仍然舍不得高达9%的利息,按照她的理由,一旦提前取出,利息拿不到不说、等下次再存再想要拿到高的收益率就不行了。

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不过,因为筹划回家买房,在产品到期后、她赶在一大波P2P爆雷潮到来之前及时抽身。据网贷之家数据显示,截至2018年7月底,P2P网贷行业累计平台数量达到6385家(含停业及问题平台),其中问题平台累计为2286家,7月新增问题平台165家,创近一年以来新高。

楼盘。中新经纬 贾亦夫 摄

工作多年,她的收入已经稳定,没有更多增幅空间。对她来说,想要跑赢通货膨胀,并不容易。股市大盘疲软、P2P公司爆雷等新闻频频见诸于报端媒体——更多的“赵昕阳们”似乎除了余额宝这类的低风险理财产品外,无计可施。

6月底,住建部等7部委联合印发通知,决定于2018年7月初至12月底,在北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。叠加上半年密集出台的调控政策,多位业内专家认为,楼市调控在下半年仍会非常严厉。

FT中文网的报道显示,截至2017年末,中国家庭部门各种类型金融资产(不包括房产)大约140万亿,平均每个家庭金融资产32万。其中全部家庭金融资产中现金和银行存款占比50%。这类资产以低风险和低收益为主要特性。

张大伟说:“2016年8、9月房价的全面上涨,开启了持续至今的楼市调控,现在看,从2018年7月起,全国将启动又一轮强度最大的调控执行潮。”

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严跃进认为,住建部的房地产市场乱象整治行动会在今年三季度得到强化,这将对部分重点城市的房价进行抑制和打压。如果下半年三四线城市房价依然上涨明显,不排除收紧政策出台的可能。

消费降级与苦日子

张大伟预计,下半年,各地仍将会发布新的调控政策,房价上涨幅度也会得到抑制。

国家统计局发布的数据显示,7月份全国居民消费价格(CPI)同比上涨2.1%。这是CPI连续3个月处于“1时代”后首次回到“2时代”,也是CPI环比在连续4个月下跌后首次迎来上涨。

另一方面,库存较低的城市,也要做好补库存工作。国家统计局的数据显示,6月末,全国商品房待售面积55083万平方米,比5月末减少927万平方米。张大伟称,库存数据已经跌至48个月最低,连续4年下调,未来需要积极补充库存。

“鸡蛋都要6块钱一斤了。手里的钱越来越不值钱,觉得未来几年不会像前几年花钱那么大手大脚了,要过几年苦日子了。”尽管余额宝中有存款,但在赵昕阳看来,这些还是捉襟见肘,毕竟未来的家庭投入、育儿投入、父母医疗养老投入都是一个个无底洞。

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赵昕阳在不自知中赶上了一波消费降级浪潮。电商各种大促时,会囤上一堆生活用品、尽量少打车、用记账来规划每个月的生活开支。“七八年前刚工作时,一个月五千块的工资,花五百块买条裤子一点不心疼,反倒是现在,工资翻了三倍,居然觉得花五百块买裤子太奢侈了。”赵昕阳这么吐槽。

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消费、投资与出口,被认为是拉动中国经济增长的三驾马车。在过去很多年,投资是拉动我国经济增长的主要驱动力,但自2013年起,消费逐渐超过了投资,成为成为经济稳定增长的“顶梁柱”。2018年上半年,中国社会消费品零售总额达18万亿元人民币,最终消费支出对经济增长贡献率为78.5%,在2017年这一数据为58.8%,而在2007年,这一贡献率数据仅为39.2%。

但消费的增速开始放缓。7月14日公布的5月份消费数据显示,社会消费品零售总额增速只有8.5%,不仅远远低于预期,创下自2003年5月以来的15年最低,甚至比2018年金融危机时候7月份8.8%的社会零售总额增速还要低。

一个有意思的对比是,按照今年涪陵榨菜发布半年报数据,上半年实现营业收入10.64亿元,同比增长34.11%;实现净利润3.05亿元,同比更是增长77.52%。从榨菜到泡面,这些看似低端的消费品在今年上半年突然火爆,被分析人士认为是消费降级的一个典型案例。

尽管多年来,房贷等家庭负债一直对消费存在挤出效应。但近年来,除了房价涨速超出工资涨速、房租等各种生活成倍日益高企情况下,家庭消费受到抑制尤为明显。

今年6月底,世界最大的人力资源咨询机构美世咨询发布了全球生活成本排名,香港排名第一,上海、北京分别居于第7位,第9位。美世咨询在每个城市计算了超过200项的生活成本,包括住房、交通、食品、服装、家居用品和娱乐活动等,被认为是“全世界最全面的调查之一”。

“工资涨幅跑不过房价和CPI,能省点是点,万一有用的钱的时候呢。”赵昕阳咬咬牙说,奔着中年去的年纪上,大家都有了过几年苦日子的心理准备了。ca88亚洲城 10

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