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来自  ca88亚洲城房产 2019-07-29 14:20 的文章
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ca88亚洲城:中海地产上半年销售额增18,与中粮

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业绩快报 | 远洋集团营收录得172.59亿 阳光城半年净利增长91.8%来自观点地产新媒体的原创专栏

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销售是考量房地产企业过去的指标,土地和资金是判断房地产企业未来的依据,第一时间呈现每一份“成绩单”。

和讯房产消息,8月23日午间,保利置业集团有限公司发布截至2018年6月30日止6个月的中期业绩。

和讯房产消息,8月23日午间,中国海外发展有限公司发布截至2018年6月30止6个月的未经审核中期业绩公告。

和讯房产消息,8月20日午间,大悦城地产有限公司披露2018年中期业绩数据表示,截至2018年6月30日止六个月,该集团的营业收入约为40.267亿元,较2017年同期48.138亿元下降16.4%,主要因物业开发业务业绩下降,致使销售收入减少。溢利为22.621亿元,同比上升61.3%;其中公司所有者应占溢利为16.88亿元,同比上升158.0%,主要由于出售北京长安街W酒店100%公司权益。

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财务报告显示,2018上半年,保利置业集团有限公司及其附属公司的收入为69.92亿港元,较去年同期减少52.5%;报告期内毛利为24.88亿港元,变动不大,同比增长0.69%。

财务数据显示,中海地产上半年公司股东应占除税后综合溢利为港币232.2亿元,比去年同期上升7.2%,其中来自投资物业公允价值变动税后净收益为港币40.5亿元。

报告期内,该集团投资物业租金及相关服务收入总额约为17.152亿元,占收入总额约42.6%,同比下降0.9%。其中大悦城购物中心租金收入录得12.396亿元,同比增长6.6%,主要为各大悦城运营情况持续良好,特别是朝阳大悦城、成都大悦城,经营业绩较上年同期获得较大提升。

远洋集团中期溢利26.68亿 营业额同比升85%

截至6月30日止股东权益为287.71亿港元,截至2017年12月31日为282.96亿港元,较去年年底增长1.8%。每股账面资产净值为7.86港元,截至2017年12月31日为7.73港元,较去年年底增长1.7%。

报告期内,每股盈利为港币2.12元,同比上升7.07%。股东资金上升3.8%至港币2758.8亿元,每股资产净值达港币25.18元,平均股东资金回报达8.6%。董事局建议派发中期股息同比增长14.3%至每股港币40仙。

同时,物业开发收入及土地开发收入录得18.265亿元,占收入总额约45.4%,较2017年同期下降27.1%;2018年上半年结算面积及结算单价分别为53,533平方米和34,065元/平方米,与2017年同期相比,结算面积增长11.0%,结算单价降低34.4%,结算单价降低主要原因为交付产品结构变化,其中本期交付的写字楼产品单价较低。

8月23日中午,远洋集团控股有限公司公告宣布,截至2017年6月30日止六个月,该集团2017年上半年营业额为人民币172.59亿元,较2016年同期的人民币93.31亿元上升了85%。营业额上升是由于近年整体物业销售表现理想,2017年上半年项目交付量大幅上升。物业开发业务保持着最大的贡献,其营业额约占本集团总营业额的88%。

股东应占溢利为6.21亿港元,较去年同期减少1.3%。期内溢利为6.77亿港元,同比下降4.68%。每股基本及摊薄后盈利为16.95港仙,2017年同期为17.17港仙,同比下降1.3%。

其他经营数据显示,中海发展上半年收入同比上升1.6%至港币886亿元。经营溢利增加11.2%至港币357.5亿元,同比增长11.2%。净利率为26.2%。

报告显示,大悦城剔除投资物业税后公允值变动及汇率变动的核心净利润为19.251亿元,同比上升134.8%,其中该公司所有者应占核心净利润为15.263亿元,同比上升372.4%。

其中,北京作为该集团的总部在2017年上半年贡献了集团总营业额约38%(2016年上半年:36%),达到人民币66.19亿元(2016年上半年:人民币33.92亿元)。另外,其他一线及二线城市的贡献维持稳定。于2017年上半年,天津、大连、杭州及武汉的总营业额为人民币72.39亿元,占总营业额约为42%(2016年上半年:43%)。

保利置业董事已决定截至6月30日不宣派中期股息。期内,公司就上个财政年度派付末期股息每股0.135港元。

和讯房产查阅公告获悉,中海发展毛利率仍然保持行业领先水平。毛利率从去年同期的30.5%上升5.3个百分点至35.8%。

物业开发业务上,大悦城期内实现签约金额约49.88亿元,签约面积91317.8平方米,分别较上年同期增长43.3%和62.2%。

公告还披露,2017年上半年,远洋集团的物业开发成本上升至人民币120.16亿元(2016年上半年:人民币59.93亿元),主要包括土地成本及建筑成本,占该集团总销售成本的89%(2016年上半年:85%)。

保利置业集团已就物业单位买家与若干银行安排按揭贷款融资,并向银行担保该等买家的还款责任。截至6月30日,给予银行最高担保额为284.28亿港元,截至2017年12月31日为286.85亿港元。

于六月底,集团的银行及其他借贷为港币1160.4亿元,应付票据为港币894.1亿元,持有银行结余及现金港币1279.3亿元。净借贷比率维持于28. 1%的行业低水平。

2018年上半年整体毛利率约为54.6%,较上年同期49.0%上升5.6个百分点。主要因销售型物业交付的产品结构发生变化,致使整体毛利率高于上年同期。同时,该集团积极调整毛利率较低的物业管理业务,提升了整体毛利率水平。报告期内集团致力于持续降低债务成本,2018年上半年,平均借贷成本降至4.20%,同比下降0.08个百分点。

报告期内,远洋集团物业开发业务的每平方米平均土地成本约为人民币5,600元,较2016年上半年人民币3,900元上升,主要原因是较去年同期交付了较多近年于一线及重点二线城市购入的项目。另外,报期内物业开发业务的每平方米平均建筑成本约为人民币6,100元,较2016年上半年人民币5,100元有所上升。

于年初,集团已做好面对房企融资环境趋紧的准备,重点推进销售与回笼。期内, 集团连同其合营及联营公司(「置业集团」)实现合约销售面积约132.6万平方米,合约销售金额约241亿元人民币,完成全年销售目标400亿元人民币之60%。期内,置业集团主要在售项目80个。销售回笼金额达244亿元人民币。

据悉,期内公司房地产合约销售额增加18.5%至港币1508.5亿元,对应销售面积为847万平方米,增长8.6%。销售现金回款为港币942.9亿元,同比增长11.1%。

于2018年6月30日,大悦城的银行及其他计息借贷约为232.331亿元,较2017年12月31日上升7.1%。净负债占总权益的比率约为26.6%,较2017年12月31日的28.2%下降1.6个百分点。计息借贷构成为人民币68.02%,港币及美元31.98%。现金及银行结存115.2亿元人民币。

另据观点地产新媒体根据公告,2017年上半年,远洋集团公司拥有人应占溢利为人民币26.68亿元,较去年同期的人民币14.48亿元上升84%。不包括一次性项目和投资物业的公平值收益,核心利润上升59%至人民币15.20亿元(2016年上半年:人民币9.56亿元)。毛利率则稍降至约22%(2016年上半年:24%),主要是由于期内交付项目的土地成本及建筑成本较高所致,与2016年全年毛利率相约。

二季度,集团完成发行2021年到期合共5亿美元的5.20厘有担保票据,发行价格显著优于同期内房同业。同时,集团亦顺利开启多项新型融资模式的准备工作,包括商业物业抵押贷款支持票据(CMBN)、购房尾款资产支持专项计划(ABS)以及非公开发行住房租赁专项公司债券等。下半年,本集团将继续通过加强销售回笼及有效的债务置换,努力将净负债率和资金成本控制在合理区间。

公告显示,集团在内地多个城市出现多个土地流拍现象继续保持稳健审慎的投资策略。在中国内地17个城市新增26幅土地,可供发展的总楼面面积 为789万平方米。于六月底,土地储备为6748万平方米(实际权益为5657万平方米)。总土地储备为8,736万平方米。

相比较业绩本身,或许人们更关注中粮对大悦城收购的进展。在香港举行的大悦城地产2018年中期业绩发布会上,董事长周政直言:“如今我们已经做好了充分的软着陆准备。”

报告期内,远洋集团的毛利为人民币38.01亿元,较2016年同期上升69%。

2018年上半年,置业集团新增8个项目,分别位于澳门,济南,潍坊,淄博,牡丹江,宁波,佛山和上海。新增项目规划总建筑面积约253.3万平方米,土地成本保持在合理水平。

中海发展持续提升商业物业运营规模与经营效益。上半年,集团商业物业总收入达港币20.3亿元,同比增长46.0%,其中投资物业出租情况理想,实现租金总收入港币17.6亿元,同比增长52.1%,酒店及其他商业物业收入港币2.7亿元,同比增长17.4%。

他表示,其中重要的一点就是需要平衡好两边资源和人员团队。“重组之后有利于更充分有力地发挥两家上市公司的优势。”周正指出,整合以后,既可以发挥大悦城在香港上市的资金、融资方面优势,同时也能发挥中粮地产在A股上市及其在地产方面的优势。

另于2017年6月30日,远洋集团现金资源(包括现金及现金等价物,以及受限制银行存款)共计人民币233.64亿元。据悉,该集团主要的现金资源为人民币,而流动比率为1.71倍;连同尚未使用的授信额度约人民币1,466.50亿元。

据悉,于报告期内,集团物业管理公司实现收入3.63亿元人民币,较去年同期上升13.9%,管理物业项目153个,共计建筑面积约3197万平方米,较去年同期增长10.6%。

于六月底,集团系列公司持有运营写字楼38栋,运营面积229万平方米,是内地最大的单一业权写字楼发展商。集团另有5个轻资产运营的商业项目,运营面积28万平方米。期内,集团联合办公品牌Officezip推出新一代产品,在北京、上海、成都、济南、武汉落地运营,平均出租率超过90%,有效租金较传统写字楼租金溢价160%。

周政介绍说,未来两家企业还要形成统一的品牌、统一的管理系统、统一的拿地战略和统一的融资策略,这对于双方而言都将会带来更多的发展机会。未来产权整合之后,在人员方面也会更加灵活。

净借贷比率(即贷款总额减去现金资源总额再除以权益总额)于2017年6月30日约62%(2016年12月31日:约44%)。据悉,该集团主要贷款为人民币,余下的贷款为港元及美元,而约71%的贷款总额为定息贷款。

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于2017年上半年,远洋集团43%的贷款为美元及港元。因此,在存在外汇风险敞口净额的情况下,该集团会承受外汇波动的风险。

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由于人民币潜在的贬值趋势,远洋集团表示将着手调整外币借款占比,及已经订立一定比例的远期合约,以减低未来年间的汇兑损失。

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阳光城上半年营收上涨84%至75.3亿 净利润增长91.8%

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8月23日,阳光城集团股份有限公司公布,2017年上半年度实现营业收入75.25亿元,同比增长83.88%;归属于上市公司股东净利润3.28亿元,同比增长91.82%。

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其中,房地产主营业务的收入为73.42亿元,同比增长84.58%。尽管这一项业务的营业收入大为增进,但毛利率却同比下滑9.84%至22.36%水平,去年同期为32.2%。

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值得一提的是,对比去年同期,阳光城集团今年上半年的营收状况表现得颇为进取。2016年上半年,阳光城实现营业收入40.92亿元,其中房地产主营业务收入39.78亿元。

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由于房地产销售回款增加所致,其经营活动产生的现金流净额扭负为正,达到59.11亿元,同比大增774.93%。

今年上半年,阳光城在土地储备方面的表现亦十分突出。在合并报表范围内,阳光城集团通过公开招拍挂、并购等多种方式共计获得64个地块,计容建面721.73万平方米。

其中,通过公开招拍挂获取12个地块,成交价格39.23亿元,计容建面169.27万平方米;通过收购共计获得52宗地块,并购价款为211.56亿元,计容建面552.44万平方米。

去年同期,阳光城集团通过公开招拍挂获取7个项目,成交价格46.79亿元,计容建面62.86万平方米;通过收购共计获得2个项目,股权收购价格33.71亿元,计容建面318.82万平方米。

至此,阳光城集团累计计容建面达3006.93万平方米,涉及土地款总额达1001.64亿元,按此计算,楼面价为3331.04元/平方米。

世茂股份上半年录得净利23.85亿 期内持有土储1015万平米

8月23日,上海世茂股份有限公司发布公告称,2017年上半年,该公司实现净利润23.85亿元,同比增长45%。

于报告期内,世茂股份实现营业收入100.93亿元,同比增长54.11%,营业收入同比增加主要系厦门集美项目及南京雨花项目强势销售所致。期内,该公司归属于母公司的净利润13.97亿元,同比增长0.46%。

2017年1-6月,公司实现合同签约额100亿元,同比增长33%;合同签约面积53万平方米,同比增长15%,截至6月末,该公司已实现全年销售目标的59%。

报告显示,世茂股份期内坚持产品定位与市场需求相结合,根据市场动态合理推盘,通过下属石狮、济南、南京、青岛、宁波、苏州、厦门、泉州等项目的销售,取得了符合预期的销售业绩和库存去化效果。

截止到6月末,该公司项目开发有序推进,期内新增开工面积104万平方米,施工面积达到613万平方米,竣工面积达到21万平方米,公司持有的经营性物业面积达到116万平方米,公司持有土地储备为1015万平方米,为公司后续发展提供有力支持和保障。

观点地产新媒体查阅公告了解,融资方面,该公司于1月6日发行了2017年第一期中期票据,发行规模人民币13亿元,最终票面利率为4.5%;于7月12日发行了2017年公司债券第一期,发行规模分别为人民币25亿元,最终票面利率为4.95%。

招商局置地上半年合同销售133.98亿 纯利2.88亿元

8月23日,招商局置地有限公司发布中期业绩公告称,截至2017年6月30日止六个月,实现合同销售额约133.98亿元,售出可售面积约为77.31万平方米,较去年同期增长27%;平均售价约为17331元/平方米,较去年同期增长24%;实现溢利6.71亿元,较去年同期增长约218%。

财务方面,上半年招商局置地实现营业额48.72亿元,较去年同期增长约46%,该增长乃由于2017年上半年竣工及交付的总建筑面积增加所致。于2017年上半年,佛山、广州、重庆、南京及西安的项目占招商局置地总收益的比例分别为24%、6%、6%、44%及20%。

于2017年6月30日,招商局置地在佛山、广州、重庆、南京、句容及西安拥有27个房地产开发项目,主要集中开发住宅物业以及住宅及商业综合物业,产品类型包括公寓、别墅、办公楼及零售商铺等,未售或未预售的物业项目可售建筑面积为545.66万平方米。

上半年,招商局置地毛利为11.17亿元,较去年同期增长约57%,毛利率为23%,较去年同期增加两个百分点。于2017年及2016年上半年,已确认收益中超过60%来自利润率相对较低的项目。

观点地产新媒体从公告获悉,于2017年6月30日,招商局置地拥有人应占权益为60.81亿元,较截至2016年12月31日止上一个财政年度增长约1.45%;公司拥有人应占溢利为2.88亿元,每股基本盈利5.87仙,较去年同期增长约470%。

中南建设上半年营收126.7亿 房地产预售总额452亿

8月23日,江苏中南建设集团股份有限公司公告披露,上半年,该公司实现营业收入126.69亿元,相比去年同期133.18亿元,同比下降4.87%。

截至2017年6月30日六个月,中南建设归属于上市公司股东的净利润3.54亿元,相较2016年同期3.37亿元,同比上升5.12%。其中,基本每股收益由2016年同期的0.0908元上升5.18%至本报告期内的0.0955元。

上半年,该公司实现房地产预售总金额452亿元,签约金额296.34亿元(不包含参股联营项目),其中83.16%的销售金额来自于长三角地区,7.94%的销售来自于山东省;建筑工程业务实际完成施工业务收入43.91亿元。

土地获取方面,2017年该公司围绕“大上海”、“大南京”、“大北京”三大都市圈共新增地块41个,规划建筑面积541万平方米,总货值701亿元,权益货值507亿元。

其中,截止2017年6月30日,该公司在二线核心城市以上(北京、上海、南京、青岛、武汉、天津、苏州、无锡、成都、杭州)土地储备占公司全部土地储备的36.56%,长三角地区土地储备占公司全部储备的55.87%。

在建筑业务方面,2017上半年该公司新签订单207.4亿元,是公司当期完成产值的414.8%。在业务结构上,承接了济宁中西医结合医院建设、宁波大学科技学院拆建、东阿水系生态治理、梁山棚改等重大项目,其中东阿项目为场馆及道路水系PPP建设,宁波大学为公建及道路EPC项目,同时获取了郑州安置房EPC工程,在基础设施和工程总承包领域实现了长足突破。

观点地产新媒体查阅公告,截至本报告期末,该公司总资产1343.98亿元,相比上年度末的1172.05亿元,上升14.67%。其中,归属于上市公司股东的净资产由上年度末的135.58亿元上升1.85%至本报告期末138.09亿元。

嘉华国际上半年营收49亿港元 溢利港币21.6亿元

8月23日,嘉华国际集团有限公司披露截至2017年6月31止六个月中期业绩。

报告期内,嘉华国际营业额为港币49.18亿元,主要来自上海嘉御庭第二期及嘉天汇、广州嘉汇城及嘉爵园、东莞星际湾的物业销售以及上海嘉华中心的租金收入。其中,其应占营业额(包括港币2.89亿元的合营企业及联营公司的应占营业额)为港币52.07亿元。毛利则为港币31.84亿元。

同期,嘉华国际权益持有者应占溢利为港币21.62亿元,集团的核心盈利(扣除投资物业之公平值收益)为港币12.93亿元。

另外,嘉华国际于过去12个月在香港及中国内地共取得四幅新地块。报告期末,其投資物業組合也提升至15万平方米。

截至报告期末,嘉华国际录得总资产港币622.12亿元,其中存货港币323.8万元,现金及银行存款港币89.43亿元。负债率16%,总负债港币304.34亿元。

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