ca88_ca88(亚洲城)会员登录|唯一网址

ca88是一家2005年上市,专注品牌信誉、客户体验的老品牌娱乐网站,ca88亚洲城会员登录为玩家带来丰厚的利益的良好的服务,ca88亚洲城唯一网址通过多年的摸索和总结,创建了一个充满激情和欢乐的游戏平台,荣耀回归,带来迅速蹿红。

来自  ca88亚洲城房产 2019-08-13 08:20 的文章
当前位置: ca88 > ca88亚洲城房产 > 正文

北三县的天时地利人和,京冀共管格局确定

大量规划的绿地、林地、集体建设用地及产业用地,挤占了北京住宅用地数量,空间上实现原有供地计划的可能性已经不高。

第一,北京过去三年,城市拆违达到了1.24亿平米。同时根据北京2017-2020年的疏解整治促提升计划,还将拆违4000万平米。

集体建设用地还面临着另一个棘手的问题:农村地区配套设施滞后。王飞拿出来一份数据,目前污水处理率全市约85%,而郊区只有60%左右;现状清洁能源比例全市已达到77%,而农村地区不足20%……

中原地产分析师张大伟也认为,对北三县进行房地产调控很有必要。这些地区过去规划有很多产业,但是实际最后大部分都变成了房地产,这等于是走了通州的老路。

我个人认为,通州和北三县的三统一协同发展,本质上就是一个利益协同的发展范本,而且最关键的在于,这个发展范本是由北京主导的。

第三阶段:2022年-2035年,中长期目标,成为北京不可分割的一部分。

基础设施:五十年一遇防涝标准

“所以河北‘北三县’不是没有办法遏制房地产投机,只要严格执行限购政策就有效果。”他表示。

因此,京津冀协同发展的关键点,本质上是利益协同,北京和河北要从利益上要做到共呼吸,同命运。

【1】

被划定进入生态红线区后,会面临着什么严格管控的措施?王飞介绍,原则上本市的生态红线区面积将只增不减、生态功能不断提升,禁止与生态保护无关的建设活动,生态红线区内现状建设用地要严格管理,山区进行整体保育和生态修复,平原区重点是增加绿地总量。

统一规划、防止连片发展

ca88亚洲城 1

但是到了2018年上半年,北京供地明显减少,上半年一共才有21宗地,建筑面积不到300万平米,与去年同期减少了40%!

新总规重点整治“大城市病”

当然,这并非是一蹴而就的。从去年开始,随着通州的重要性不断上升,当地及与之相连的“北三县”房价就开始快速上升。

但其实北京房租暴涨的剧本早已写好:

河北省委书记王东峰在座谈会上提了几点发展意见,基调非常高,概括起来就是以下几层意思:

根据初步划定,生态红线区面积已经约占市域面积的70%以上。而实际上,这个数字还将继续增长,本市将通过平原区集体建设用地减量还绿、规划生态廊道建设,实现远期全市生态红线区比例提高到75%左右的目标。

首都经贸大学城市学院博导安树伟认为,因为这样做不仅仅是为了解决通州和周边地区的“睡城”问题,而是要有更大的发展。“河北地区也要有相应的医疗、教育等产业发展,这样当地发展起来了,人不都来北京,也就解决拥堵问题了。”他说。

北京的大规模疏解及减量式发展,导致北京利益明显受损:

同时宣布北三新区的产业政策、人才新政等系列规定,推动新区快速建设。

此外,本市也将优化调整通州与中心城的轨道交通和快速路,实现半小时到达的便捷联系。

仅仅一年前,河北三河县燕郊镇的每平米房价还在1万元左右。如今,21世纪经济报道记者上周末在当地调查发现,大批楼盘的报价已经高达每平米2万多元,有的甚至逼近每平方米2.5万元。

减量式发展导致城市空间有限,供应不足!

【2】

真正把城市总体规划变城乡总体规划,实现对城乡建设的统一规划和管理,是此次总规修改的一大亮点。而实际上,过去十几年里,北京并没有真正实现城乡统筹管理。“尤其对集体建设用地缺乏管控。”王飞向记者分析,这直接导致了总建设用地规模大、增长快,城乡建设“摊大饼”式无序蔓延、城乡结合部问题、人口资源环境矛盾突出。

21世纪经济报道记者了解到,这一价格已经接近北京东南四环的二手房价格,甚至超过了北京房山区地铁旁边的房价。

这两点调整比较符合近期北京市土规委的表态:通州和北三县要实现三统一,同时优化燕郊通勤客流走廊。

很显然,这是特区的建设标准和基调,意味着“北三新区”极有可能很快推出,所以王东峰也强调,北三新区是河北省改革发展的宝贵机遇。

生活:公共服务水平不低于中心城

抑制投机性住房开发

最近关于北京房租暴涨的消息不断发酵,我爱我家的胡景晖炮轰资本中介是罪魁祸首被逼离职,而自如、蛋壳等中介则成为房租上涨的最后背锅侠。

8月22日,河北省省委书记、省长一起来到廊坊北三县考察,两个主官同一个时间,同一个地点,出现在同一个地方,这是非常罕见的。

通州还将成为海绵城市示范建设区域,通过城市雨水源头减排、分散蓄滞、缓释慢排和合理利用,达到一年一遇雨水“零外排”、年径流总量控制率85%以上的目标;全面达到五十年一遇防涝标准,而在行政办公区达到百年一遇防涝标准。

那么,真实情况究竟如何?

延庆、门头沟、密云、延庆、平谷等远郊区已经基本废了。

第四,为了能够让北三县很快承接非首都功能,北三新区未来将会得到以下支持:

而生态红线区和集中建设区以外区域为限制建设区,则主要是为了整治“大城市病”,是实现人口疏解、用地减量、功能优化、城乡统筹和生态环境改善的重点地区。

根据6月6日的会议精神,北京与河北要完善已有的会商机制,建立更为紧密的合作机制,北京城市副中心与“北三县”2000多平方公里要实现统一规划、统一政策、统一管控。要集中力量,将通州和“北三县”地区协同作为京津冀区域协同发展的典范。

实现了吗?到目前为止,北京土规委连提都没有提!这背后的原因耐人寻味。

第一阶段:2018年年底-2019年年初,规划设计阶段,北三新区概念会横空出世,定位于疏解北京非首都功能的核心新区,是城市副中心的卫星城。

尤其是将整建制引入中心城优质基础教育、医疗资源,实现都市社区生活圈在15分钟步行可达的范围内。

中国社科院城市所研究员杨重光认为,河北“北三县”不能走单纯发展房地产的老路子,而是养老、医疗、教育等产业都要发展。

如果北京城市发展不做适当扩张,其房价和房租双双上涨的态势,从长期看是不可逆转的。

北三新区的建设周期及定位

一直以来,京津冀协同发展都确定要在交通、生态、产业实现率先突破。从目前的总规修改情况来看,交通上,除了打造“轨道上的京津冀”外,也已经明确了构建“客内货外”铁路枢纽格局,疏解北京过境交通及区域性货运枢纽功能;生态环境上,近期会建设环首都国家公园,从而实现对廊坊城区、北三县、固安、永清、保定涿州等北京周边市县和重点地区的生态管控;产业升级转移上,对接曹妃甸、新机场临空经济区、张承生态功能区、滨海新区4个战略合作功能区,中关村国家自主创新示范区也会与天津滨海新区、保定、沧州等市开展跨区域创新合作。

导读

第一:五环内原则是不再新增供地,城市中心发展严重减量,限制极大。

北京未来面临三大核心困局:外来人口持续流入压力,租金房价上涨压力,土地资源匮乏的压力。

在京津冀协同发展、有序疏解非首都功能的大背景下,未来的北京将建设成什么样子?昨天,市规划委给出了答案:本市已经开展总体规划的修改工作,目前前期编制方向已经基本确定,为了对接京津冀区域“一核、双城、三轴、四区、多节点”的空间格局,本市也对城市集中建设空间和功能结构进行优化重组,形成了“一主、一副、两轴、多点”的城镇空间结构。

“通州新城作为北京城市副中心,现在要改变‘睡城’的问题,但是北三县还这样则不行。不能通州地区限购,周边地区房价暴涨,这不符合要把北京副中心建成京津冀协同发展示范区的要求。”他表示。

根据北京建委数据显示,2018年北京供地同比去年下降了50%以上,就已经说明北京商品房供地已经到了瓶颈,符合减量发展原则。

北京2017年北京商品住宅供地达到了71宗地,可以提供规划建设面积达到了969万平米,接近1000万平米。

ca88亚洲城,“主副两多”将成北京未来新格局

张大伟介绍说,2010年河北燕郊等地实施过限制贷款的政策,外地人在该地买房需要全款。贷款需要本地社保等条件。“但是后来政策取消了,这些地区房价开始暴涨。”

第二,减量式发展,土地供应被逼减少,土地收益受损。本质上也是京津冀协同发展的要求之一。

成为疏解北京非首都功能的核心区域

作为城市发展刚性约束红线,北京的城市增长边界则将中心城、新城、镇中心区、独立城镇组团、重点功能区的集中建设区划入,初步划定集中建设区面积约占市域面积的16%。这也就意味着,未来城镇建设项目选址都会控制在城市增长边界以内的16%区域。

不过,21世纪经济报道记者在这些地区调查了解到,除了少量的企业和少量挂牌的产业园区外,大部分产业园都配有住宅产业,有的甚至以住宅产业为主,甚至有的地方数平方公里都是住宅楼盘。

最近还有两则消息值得关注,是关于环京北三县的:

——精品文章——

北京1536平方公里的集体建设用地成为此次总体规划确定的“瘦身健体”主要对象。王飞介绍,在用地布局方面,未来本市会积极引导集约减量后的集体建设用地优先向城市规划建设区、重点功能区和小城镇集中布局。

为此,通州实施了严格的房地产调控措施,先是规定必须在通州工作居住纳税,或者拥有本地户籍等条件,才可以购买住宅。此后通州商住两用房因为没有限购,价格开始暴涨,最终导致今年5月5日通州对商住两用房项目也开始限购。

ca88亚洲城 2

第一,房租的短时间内快速上涨。大量出租人口被迁出,又面临毕业季,百万毕业生入京,租房市场短期之内供不应求,租金暴涨。

城乡规划真正实现一张图

这一表态,意味着“北三县”房地产的管控有望进一步从严。

7月31日,北京市印发了《北京市关于全面深化改革、扩大对外开放重要举措的行动计划》!

再加上雄安新区发展变慢了。廊坊北三县就是在这样的背景下,被推上前台的,极有可能要承接起雄安新区的一部分功能了。

“两线”划出来的“三区”中,生态红线区是留给后代子孙的,必须格外珍惜。该区域涵盖了维系北京生态安全底线、支撑经济社会可持续发展的具有重要生态价值的山区、森林、河流湖泊、基本农田等现状生态资源和自然保护区、风景名胜区、水源保护区、重点公益林等法定保护空间。

据21世纪经济报道记者了解,此前“北三县”有详细的发展规划,且并未有太多房地产项目。

利益不协同,京津冀发展就难以协同,一切都只是扯皮。

北京大疏解提速,高房租危机凸显政治困局

此外,也将通过绿地集中布局管理,实现每个街区内都拥有一处高品质的集中公园绿地,实现约85%居民居住在距公园200米范围内,保障市民步行10分钟到达公园。

这些楼盘最初部分是以工业园区等名义申请来的,最后有的变更属性,变成了房地产开发项目。

  • 单月暴涨3%!北京房租进入上涨通道,800万北漂租房客将被薅羊毛!

  • 货币宽松真的来了!大基建和房地产,谁才是未来真正的夜壶?

  • 北京商办有望破局:新房或只租不售!商办将很快进入存量市场!

  • 终于来了!廊坊酝酿出台人才落户新政,环京市场下半年有望解冻!

  • 第二轮失业潮即将来袭!中国经济转型阵痛期的资产配置:必须重回一线!

  • “新四万亿刺激计划”来袭,中产财富大缩水,只有三种途径可保值!

  • 产税草案或10月份推出:税率1%,异地有房可不征税!

我个人判断主要分为三个阶段:

“一主”也就是中心城区,也包括最中间的核心区与平谷线,也能实现通州与周边新城的南北向联系和与两个机场的联系,疏解中心城区的交通压力。

事实上,通州被定为北京城市副中心之后,与之相连的河北“北三县”(三河县、大厂县、香河县)房价也水涨船高。尤其是随着通州限购措施不断加严之后,“北三县”的房价更是步入快车道。

税收及相关费用的损失影响较大,相当于为京津冀协同做出了牺牲。

是北京政治稳定的“护城河”

根据规划,未来通州将会增加大学、艺术中心、大剧院、会展中心、展览馆、纪念馆、博物馆、图书馆、大型体育中心、三甲医院等高等级服务设施。

杨重光对“北三县”的房地产开发情况深有感触。他曾到过三河燕郊镇,发现那里空房子多,囤地不开发的多,具体的产业项目少。

但是做了两点较大的调整:第一是线路南移了至少3-4公里;第二由原来直接进京,改成入通州。

第二,西部的门头沟,是山区,也是采空区,地下由于常年采矿,已经变成了采空区,根本不适合人口的大规模迁徙居住。

“一主”:

21世纪经济报道记者在河北北三县体验到,当地交通其实仍不畅。比如从三河燕郊腹地到通州与朝阳区交接的草房地铁站,需要1个小时。从大厂县县城到北京国贸少则1个半小时,多则需要2个小时。

最近内部消息传说,GWY已经决定,基于北三县作为京津冀协同发展示范区的需要,取消北三县所有建筑用地的住宅审批。

北三县升级成北三新区

本市70%将划为生态用地

“需要尽快抑制北京周边的房地产投机行为,发挥调控政策作用。”他说,“北京副中心与北三县的协调发展,不只是京津冀的事情,京津冀的协调发展,已经上升到国家层面。所以做好土地利用,抑制房地产产业畸形发展。”

如果每个小区按照3万人计算,相当于530万人被拆违疏解了!这么多需求短时间被释放出来,北京房租的上涨自然就可以解释了。

尽管在最新版的北京城市总体规划中,北京已经不再是全国的经济中心,但是城市发展惯性并没有改变,产业布局及人口数量也没有改变,但是城市改造已经轰轰烈烈的进行了。

为了对接京津冀区域“一核、双城、三轴、四区、多节点”的空间格局,本市也对城市集中建设空间和功能结构进行优化重组,也就形成了“一主、一副、两轴、多点”的城镇空间结构。

以三河县为例,其2013年到2030年的规划,就有电子信息产业、临空产业、新材料产业、食品加工业,还有休闲农业等。大厂县的同期规划,则有新兴产业 示范区、科技研发产业、现代农业示范区、文化商贸产业区等。香河则规划了新兴产业、家具产业、都市农业等系列产业。

ca88亚洲城 3

北京城市的大规模改造和整治,客观上导致了两个结果:

而这些大大小小的配套设施都会被这次总规修改所兼顾,并在未来得到改善。据了解,本次规划会将城市污水处理率调整为城乡污水处理率,规划到2020年达到95%左右,重点是提高郊区的污水处理率;规划2020年全市清洁能源比重提高到90%以上,力争不断提高农村地区清洁能源比重,2020年约达到25%以上,远期超过50%。

而6月6日,北京市委常委、副市长陈刚和河北省副省长姜德果共同主持召开会议,会同国家有关部委,深入研究做好北京城市副中心周边区域的规划统筹管控工作。该会议指出,要集中力量,将通州和“北三县”地区协同作为京津冀区域协同发展的典范。

如果北三县取消所有建筑用地的住宅审批,那就意味着北三县所有的住宅用地均不可再上市交易,甚至已经通过其他手段已经拿到地的项目审批难度也会加大,这就代表着北三县很快就会进入存量房市场。

城市发展饱和成为难题

体现国家形象的重要窗口地区

面对房地产过热局面,6月6日的会议强调,要落实好各项土地和房产的管控措施,特别要坚决摒弃房地产开发为主的发展方式,坚决抑制投机性住房开发,同时在 严控土地供应时序、控制开发强度、查处违法建设、农用地违法占用、规范农村集体土地交易和流转等方面按照国家有关规定和地方规定从严管理。

北三县的三统一协同是利益协同的范本

但实质上,就在前几天,有一个更高级的官员(常委)已经视察过了,并做了重大指示,这次河北省领导其实是来落实高级领导的指示的。

虽然现实生活中看不到,但生态保护红线和城市增长边界成为北京规划格局中最重要的两条线。“这两条线将一起画在同一张图上,将北京划分为生态红线区、集中建设区和限制建设区,实现全域管控。”王飞说。

过去,很多房地产开发商将“管控”作为北三县纳入北京规划的幌子,大肆宣传。实际上,北京城市副中心只是整个通州的17%左右的面积,且与河北“北三县”没有直接连接,中间规划设定了缓冲带。本次会议更是强调了北京副中心与河北“北三县”不实施连片发展。

【1】

根据相关数据显示,从2012年到2015年,北京通过拆违1800万平米,全部改造成绿地20万亩。

上一版本的《北京城市总体规划位于京唐秦发展轴,亦庄—大兴新城、新机场地区位于京津发展轴,房山新城位于京保石发展轴;在四个功能区中,北京平原区位于中部核心功能区,重点抓好非首都功能的疏解和承接工作;北京山区位于西北生态涵养区,是支撑京津冀协同发展的生态保障区域,因此要强化北京山区和平原区的差异化发展。

21世纪经济报道记者发现,从去年开始,关于通州和“北三县”合并的消息就不断传出,真真假假、虚实难分。

【2】

根据最新的计划,北京从2018-2022年,五年再增加100万亩城市绿化,拆违本身就是最大的土地来源。

会议强调,要落实好各项土地和房产的管控措施,特别要坚决摒弃房地产开发为主的发展方式,坚决抑制投机性住房开发等。

第二条消息则是一条小道消息:

ca88亚洲城 4

会议明确,要将通州区与“北三县”作为整体统筹谋划,高水平扎实做好规划工作,为推动京津冀区域协同发展,统筹建设北京城市副中心奠定坚实基础。要加强顶层设计、加强机制对接,北京城市副中心与“北三县”共同划定生态红线和城市开发边界,防止连片发展。

一边是北京加速拆违疏解力度,另一边则是通州及北三县三统一协同发展进入实际性实施阶段,北三县有望率先接盘。

【8月30日,微信群免费讲座:廊坊北三县的北三新区深度解读】

“北三县”每平米两万多元,这一价格对于北京来说,意味着什么水平?

第一,北京在过去两年,总共疏解制造业企业2200家,批发类市场1000家,物流中心120家。未来三年,还要再疏解1000家制造业企业。

人才政策的支持:北三县极有可能会有自己的人才引进新政,主要针对北京的外地人群,可能会对北京的社保进行认定,拥有1-3年北京社保 学历,就可以直接落户北三县。

6月6日的会议强调,要落实好各项土地和房产的管控措施,特别要坚决摒弃房地产开发为主的发展方式,坚决抑制投机性住房开发,同时在严控土地供应时序、控 制开发强度、查处违法建设、农用地违法占用、规范农村集体土地交易和流转等方面按照国家有关规定和地方规定从严管理。

利益协同究竟如何确定?

第二,北三县的建设标准会全面对接城市副中心、雄安新区,要坚持世界眼光、国际标准、中国特色、高点定位。

这使与之相邻的燕郊房价从2015年年初1万元/平方米,上涨到了目前的每平方米2万元以上,涨幅超过100%。

【8月23日,微信群免费讲座:房产税,讲究是降房价,还是涨房价?】

北三新区的推出已经刻不容缓了!

不过,河北“北三县”并无大限购措施,结果许多资金从通州溢出,当地房地产价格开始暴涨。

第一条:根据最新的消息透露,22号线似乎已经确定,可能近期会重启开工。

一句话,北京城市经过这么多年的发展,目前城市中心就要大疏解促提升,人口要疏解,首都的政治安全要稳定,而城市拓展的空间又非常有限,怎么办?

根据相关数据透露,2015-2018年4月,北京累积拆违1.24亿平米,简单估算相当于拆掉了177个,70万平米规模的大型小区。

那么未来北三新区的建设周期会有多长呢?

长期看北京房价、租金上涨态势很难逆转!

合计到了2020年,北京总共拆违面积将会达到1.6亿平米,涉及疏解人口达到了700万左右。

天时,是时机恰好,北京大疏解的关键节点;地利,紧靠城市副中心的地缘优势;人和,以北京为主导下的利益共同体。

北京南城,10年的开发,人口、绿化、产业早就满了。

第二:西部和北部都是生态涵养区,原则上不得大规模开发!

第二阶段:2019年-2022年,近期建设目标,大量引入新北京人口,打造成为疏解北京非城市功能的东部新城,极度缓解北京的大城市病,首都政治稳定进一步增强。

雄安新区为什么慢?因为那是河北省主导的;廊永固为什么总是通不了北京的地铁?因为那是廊坊主导的;

很多人问,北京的人口大疏解能不能疏解到北京近郊区呢?其实空间不大了。

京津冀协同的关键是利益协同

这就意味着北京房价上涨的压力也会增大。

从目前的消息看,不管是22号地铁线的修建,还是未来的京唐城际,甚至包括整个北三县未来的土地收益,基本上都会在北京的主导掌控之下来进行。

未来北三县的管理权可能将一分为三:事权,归北京通州;人力权,归河北省廊坊;而财权可能是双方共享,利益均沾。

在这里深化计划中,重点强调了北京城市未来发展的基本态势是减量式的!要严格限制集中建设区外存量改造和新增建设用地,倒逼集中建设区外城乡建设用地减量。

第一,北部及东北的平谷、怀柔、密云、延庆都是生态涵养区,自身就不适合进行大规模的开发和人口集聚居住,否则会导致生态被严重破坏。

原先根据河北的十三五规划,涿州、固安、永清等环京地区,均规划可引入北京近郊地铁线,迅速形成交通一体化发展格局。

第三,南部的房山、大兴、亦庄,自从2010年开始就已经进行了大规模的开发建设,目前的早就人满为患,土地资源已经被过渡开发,未来还要预留大量的城市绿化及产业用地,根本没有空间了。

这一点,不管是雄安新区,还是二机场辐射下的廊永固,都是做不到的。

根据校园招聘著名机构梧桐果发布的2018年毕业生城市取向调研报告:13%的毕业生选择了北京作为就业城市,如果按照840万的毕业生统计,预计将会有超过100万毕业生在2018年入京工作。

ca88亚洲城 5

第二,自从2012年开始,北京就开始进行大规模的造林绿化行动计划,导致城市用地大规模萎缩。

综上所述,在北京主导下的通州和北三县三统一规划,明显占有天时地利人和的优势:

第三,北三县建设要加强与北京的沟通协调,重大事项要协调、日常信息要沟通、项目审批要联审!这就意味着北三县未来其实是京冀共管区域。

第三:原有的大兴、亦庄、房山、顺义、昌平等区域已经开发饱和,新增供应将会逐渐消除。

  • 超过500万人被“违建”拆除!北京疏解加速,北三县的天时地利人和!

  • 单月暴涨3%!北京房租进入上涨通道,800万北漂租房客将被薅羊毛!

  • 货币宽松真的来了!大基建和房地产,谁才是未来真正的夜壶?

  • 北京商办有望破局:新房或只租不售!商办将很快进入存量市场!

  • 终于来了!廊坊酝酿出台人才落户新政,环京市场下半年有望解冻!

  • 第二轮失业潮即将来袭!中国经济转型阵痛期的资产配置:必须重回一线!

  • “新四万亿刺激计划”来袭,中产财富大缩水,只有三种途径可保值!

  • 产税草案或10月份推出:税率1%,异地有房可不征税!

——精品文章——

第一,廊坊要有大局观,在北三县建设问题上要切实领会中央的意图,这是X书记亲自拍板规划的,这段话本质是提醒,警示和告诫,不能拖后腿。

税收政策上的支持:只要能够在北三县注册落地的企业,均会得到一定程度的税收减免支持,甚至力度会非常大。

【3】

因此,大量疏解人口到生态涵养区,就是一个馊主意,往北走,不足取。

近期北京爆发的高房租危机,本质上是城市发展巨变下的缩影,随着北京城市定位的改变,城市发展已经接近饱和。

第二,土地供应出现下降,土地资源供应后续无力。

往西去,没空间,进山了。

本文由ca88发布于 ca88亚洲城房产,转载请注明出处:北三县的天时地利人和,京冀共管格局确定

关键词: