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来自  ca88亚洲城房产 2019-08-14 03:06 的文章
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深圳春节后租金上涨分析ca88亚洲城,北京房租进

美国纽约中心区的一套50-60平米的高端公寓,售价大概在650万人民币,单价在10-12万左右,但是租金却高达4-5万元/月,比北京同等该区域的高端公寓租金至少贵了一倍多。

最后一个就是长租公寓的兴起、以及资本力量的进入、短期内也间接推升了深圳的高房租、但随着更多长租公寓投入市场也会起到平衡稳定房租的作用。

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那租房真能享受到学区房待遇吗?也许愿望是美好的,实际操作起来就没那么简单了。
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这主要是因为楼市金融属性与商品属性的背离,买房与租房的区别在于,买房的金融属性远远大于商品属性,房子被视为资产而非商品。租房则完全没有金融属性,其价格完全反映房子作为一个居住载体的商品价值。

这种群组房公寓现在都不让住了,毕业生过度阶段基本没有,直接面对就是正规的出租房源,合租的房子动辄也得两三千元一个月,房租可能占到毕业生工资的一半以上,导致生活质量大打折扣。

我10年来到深圳,那个时候在关外也就200多,那个时候深圳地铁还没有开通。就说龙岗五和的单间吧,10年200多,11年大运,深圳地铁一下子开通了5条线,房价直接涨的400,以后每一年涨100块左右,现在五和单间在900-1200左右,一室一厅在1700-2000左右。其他就不说了,这种直线趋势一下子是停不下来的。关内市区就不用说了,房间小,单间1500左右。
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第一,是成本太高所致。

1月18日,深圳市市长陈如桂表示,要举全市之力推进粤港澳大湾区建设,增强核心引擎功能。同时他也强调,要坚持“房住不炒”的定位,以更多的经济手段构建房地产市场健康发展长效机制,推进住宅政策性金融机构改革试点。加大人才住房、安居型商品房、公共租赁住房建设筹集力度。完善住房租赁监管服务平台功能,出台专门政策严控住房和产业用房租金过快上涨。建设筹集人才住房和保障性住房8万套、供应3.4万套。

欢迎大家留言,小胖大少等你!

租售同权最有可能的是租学区房,租房上好学区读书。看似很简单,但是问题又来了,如果租房都可以上好学区的话,那学区房的房租势必暴涨。

第二,对市场相对有信心。

特别应该指出的是18年底的个人房租减税政策的出台、将会有利于租房市场长期的健康发展、所以长期来看、未来会有更多的产业资本进入长租公寓、从而促进此行业产生大的规模效应、对深圳租房市场长远健康的发展起到促进作用。

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肯定会涨,这个是毋庸置疑的。

第三,租房金融化是一个必然方向。很多人以为只有买房才能贷款,其实未来租房也将可以贷款,租房加杠杆成为一种趋势。

综上所述、深圳在2016年以前,房租涨幅与房价涨幅高度相关,房价涨幅领先房租3-6个月左右。但自2016年以后,房价和房租涨幅就不同步了,房价涨幅远远领先于房租。

租赁市场也在发展,尤其是在建立租赁租房房源增加,租售并举的政策推进下,租房市场会越来越规范,集体土地建设的租赁住房也会逐渐入市充实租赁市场,随着租赁市场加大用地供给切实增加房源,租房会有一定的改善。

回答:

产业转型将会极大推动北京未来房租的上涨。

我们知道2017年上半年深圳的房价冲到了最高峰、近两年随道着深圳楼市持续调控,深圳房价虽然没有再大幅上涨、但连续两年保持在高位平稳运行、全市商品房住宅均价一直保持在55400元/平左右、一部分购买需求得不到满足,这部份人群进而转移到租赁市场。

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要想判断租售同权之后,房租是否会大涨,我们先要分析了解租售同权就真能租售同权吗?

而从2015年到2018年,三年的房租涨幅也不过是24%,年均涨幅也不过才8%,很明显2018年以来北京房租确实已经进入了快速上涨的通道了。

值得庆幸的是,过去十年,发行的大量货币被高涨的房价所吸收,高房价相当于蓄水池,印出来的货币并不会传导到民生领域如日用品、粮食、蔬菜等价格。

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问题:随着租售同权等一系列政策的扶持,一二线城市租房市场发展飞速,但又不禁惹人担忧,将来随着租房的火热房租还会涨么?

而更多的开发商和社会资本,则寄托于房地产信托投资基金(REITs)的上市圈钱,实现最终的套现,比如新派公寓、保利一号均已经成功实现。

可出租的存量房源减少,尤其2000元以内的低价刚需房供应量快速下降,市场需要强烈,促使租金上涨。随着深圳城市更新的加速推进,大量的农民房和老旧社区被拆迁改造,这些实际承当城市“廉租房”功能的物业,居住着大量深圳外来人口,它们被改造成高大上的小区。大部分租客由于工作或者生活的原因,选择就近居住,它们被迫向周边的地区迁移,造成一种从中心点往外推的“溢出效应”。周边的房源因为面临突然暴增的需求,造成“一房难求”,租金火箭般的加速上涨,尤其在旧改项目周边的房源,租金短期增幅更加明显。这种情况在上沙,田面,湖贝村都得到验证。当旧改项目回签入伙后,物业价值和租金提升,也意味着片区平均租金上涨。

?离不开的一线,回不去的三线,那我们去二线安家可好?

5、房地产投资热度放缓,存量房减少,产量减少

既然房地产已没有疯涨的空间,房地产的投入在降低。从银行对地产企业提供的贷款大幅度缩减即可预估,城市的房产产量会逐年降低。

房子盖的少了,租房子的人越来越多了,会有什么结果?可想而知哦!

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回答:

其实一线城市房子的租金高已经不是一天两天的事了,想想在一线城市生活,一年单交给房东的租金都将近10万元,这在其他地方来说简直就是天方夜谭,我个人在2010年的时候有幸在北京做过一年二手房经纪人,看到当时动不动6000~7000一个月的租金感觉真心难以接受。

房产新政租售同权后,以后的房子租金还会涨么?会,而且当这个政策真正开始的时候会经历一轮暴涨。

2018年以来,自如寓和蛋壳公寓就分别融资了40亿元和1亿美金,让两家长租公寓品牌进入了不惜成本的疯狂抢房扩张状态。

过去十年,我们曾经放了很多水,货币增速平均每年接近20%,而GDP的实际增速每年只有10%左右,而去年GDP的增速还不到7%、相当于货币每年贬值10% 以上。

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说说不会停止原因吧,一线城市,人口密集,房价高,现在大多数外出人员还是往一线城市跑,高房价不会降。大家买不起房就只能租房,租房的人多,房东不愁租不出去,物价上涨,房租自然上涨,这个趋势。

自从2014年以来的新一轮房价暴涨,将中国一线城市的房价推动了一个新的高度,北京房价直接翻倍,从均价28000一直上涨到均价50000!

第一大原因,是滞涨时代的到来,房租必然会上涨。

其实除了毕业季导致一线城市房租上涨,其实还有另外的原因,那就是因为受到购房政策限制一些人不能进入购房市场,无奈只能选择租房,是的居住需求转移到租赁市场,导致需求增加,租金有所提升。

首先,租售同权政策对租金上涨的影响。部分人认为,租售同权的政策会提高租房市场的供应量,使得租金下跌,租金变得不值钱,其实并不是这样。租售同权政策的出台,并不会使得公共租赁住房在很短时间内占据很大的比例。以南京为例,目前南京市场上都有上百万套房子出租,租售同权在短期内对市场的影响不大,我们也一直在做这方面的工作,但租售同权这一政策有利于规范市场,但也会让租赁市场变得比较火爆。

15日晚,我海南朋友连夜坐飞机赶到北京,将他在东直门东方银座的100一平米租金从1万每月,提高到1.3万每月。

据了解,随着大批务工人员返程,深圳的租房市场还会进一步升温,租房最高峰将出现在元宵节以后、真的是躲不过的高房租、而造成这种现象的原因是多方面的、除了深圳人多地少之外、CPI、供需矛盾、人口对租住品质需求提升、节后租赁旺季的到来等是深圳房租上涨的重要原因、但房租大幅上涨主要还有三大真实的原因、可能是大部份人没有看到的。

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【8月23日,微信群免费讲座:房产税,讲究是降房价,还是涨房价?】

房价与房租的背离是一个短期现象,从长期看,是要保持一致的。这也是开年后深圳租房市场涨声一片的根本原因、所以还是让我们努力挣钱吧、争取早日实现在深圳买上属于自个的房子、不用在看房东脸色、真正拥有属于自已的空间。

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深圳今年一来,我的房租就涨了,网上一查,大家的都涨了。有人说,我住的地方很偏,周边没有啥交通也没有合理生活配套场所,房子还不咋样,房东哪里来的勇气涨房租?

其实这一切早有苗头!

所以过去十年,举债买房的人都挣钱了,因为债务在以每年10%以上的速度缩水,相当于资产每年增值10%。

?政府不再垄断住房土地供应,集体土地可建房,小产权房将转正?

租售同权的影响

政府制定政策的本意是促进刚需在房价过高的时候可以考虑租房,积极租房,技能消除城市已购房产的空置率,也能给给多的无房人员更小的生活压力。但是却忘了羊毛出在羊身上,当租的房子也能像买的房子一样享受学区优势,享受落户政策的时候,房产已然插上了第二双翅膀开始像更高的天空飞翔!租金落地?不可能的,这辈子租金也不能低。所以就我个人的理解不认为这是一个明智的政策,换句话说,这个政策只能是饮鸠止渴。ca88亚洲城 8

而根据链家的数据,北京2018年5月份租金租赁房源单平米月租金为86.9元,6月份是89.5,7月达到了91.5元,单月租金涨幅高达3%!

现在,最新的房地产政策是遏制房价上涨,则多印出来的货币就会向其它领域流动。在租房市场的表现是:房租上涨高房价向高房租传导,房租在补涨、而作为一线城市的深圳从2018年下半年开始,城市房租开始大幅度上涨、而2019年开年后又会再涨一波。

走访一些中介门店,在北京五环外很多小面积的房子租金都上涨500-1000,而且这些房子很多都是租给原本住在周边的自建公寓的房子的租户,因为自建公寓不让住了,他们不得已办到正规的房子住,租金一下子就会比一起住的公寓要高很多。

1、房地产流动性降低,延长了租房者的租房年限

房地产流动性降低,人就不住房子睡桥洞了么?当然不会。目前房价相对较高,价值限购限贷高利率高首付比例,让城一代很难太早买房。现在越来越多的90后不愿意过早买房承担巨大的还贷款压力而降低生活品质。

这会带来什么影响?租房年限增加了。假设城市人口流入情况不变,租房者租房年限从3年变成5年。那在客观上对这个城市来说就增加了1倍的租房需求!

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从2015年到2018年,北京租房市场规模至少翻了一倍,租房人数从400万上涨到了800万,预计到2020年,租房人数将会达到1000万。

我们认为,一是高房价下滞涨时代必然产生高房租的到来、二是短期的需求增加、新房供应紧缺、一线城市进入补库存阶段、深圳城市更新及旧城改造在全市铺开、可租售房源有限、另长租公寓的兴起、以及资本力量这三种因素共同的作用下推高了深圳的高租金。

有相关机构做过调查统计,虽然一线城市的租金涨幅只有2%-3%,其中北京、上海、深圳三个城市租金环比上涨,涨幅分别为2.4%,2.1%和3.1%,看起来并不多,但是实际上市场并没有数据这样的简单。

这已经不是会不会的问题,而是到底会涨多块的问题!下面5点原因导致了房租上涨的必然性:

而要想化解这种债务风险的爆发,不是要让房价跌下去,而是要让房租涨起来,通过高租金来逐渐化解高房价的债务风险,或许是最好的手段之一!

近年来长租公寓的兴起,各大品牌公寓大规模跑马圈地,也是租金上升的助力。政府一直在推动租房市场的健康发展,发布了不少利于行业的政策。房地产,地产中介,酒店系,互联网各大玩家涌入长租行业。承租端的火爆需求,变现助推租金上涨。很多公寓管理公司,为了完成房源任务,不得不高价获取房源,而高成本压力之下不得不转嫁给终端租客。长租公寓对外的租金比周边同类型房子高出20-30%的价格,普遍把大房子改成小单间,二房改成三房甚至四房,总价低单价高,颇受年轻租客的喜欢。在深圳以自如、万科、蛋壳公寓为代表的长租公寓运营商,借助资本的力量扩大规模,以高于市场正常价格的20%左右在争抢房源,人为抬高收房价格,重新装修后推向市场,也间接推高了房租,当然了资本力量进入长租公寓要用另一种眼光来看待、主要是整合了资源为大家提供更加优质的租房市场、政府部门也看到了这当中存在的问题、严控住房和产业用房租金过快上涨。

?中国GDP破80万亿,辉煌的房地产时代已经成为过去式了么?

首先我们来分析下什么情况下房客会主张租售同权?

所以很多人寄希望于集体建设用地或持有型长租房来降低租金,那是梦想而已。

2019年开春当大家欢欢喜喜从老家过完年返回深圳没几天后、房东又告诉你、你租的房子租金从这个月开始又要加钱了、心中这火热的情绪可是突然间从头冰冷到了脚、眼睛睁的大大的、一脸的不知所措、而焦虑情绪也开始在租房人群中蔓延,“压垮大部分年轻人只要四个字:押一付三”、“躲过了高房价,躲不过高房租”、“楼市在用租金暴涨惩罚不买房的人”,相信这些话语瞬间会击中绝大多数在一线城市打拼的年轻人。

多名专家实时在线,

同时要做到租售同权上学区房,必然要让租房者报户籍,中国有句老话:请神容易送神难!房东真让租客报了户籍上学了,未来房客租期到期,不肯迁出户籍怎么办?说起来真的问题一大堆。

但是房租的快速上涨,也同时意味着目前租房居住的800万北漂一族将会被无情的薅羊毛了。

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租房市场火爆,购房门槛提高,刚需何去何从?

我们在看到租房市场因为租售同权影响火爆异常的时候,希望大家再把目光回到刚需购房上,看看现在的刚需已经被市场压迫成什么样了。全国范围来说首付30%~35%才拥有购房资格,基准利率4.9%上浮15%~20%才有贷款资格。这些,不是谁在鼓吹,而是刚需所面临的切实问题。

所以您问我一线城市的房租还会涨吗?我告诉您,不仅会涨,还会插上翅膀畅快的翱翔!

回答:

作为一名房产经纪人我来回答一下这个问题吧!

毫无疑问一线城市房租每一年价格都是不同,就拿深圳来说,有的半年房价涨一次,因为大部分都是一年一签所以许多人也没办法涨价,假设中途有人退房的话房东马上就会租金涨几百一个月,这是必然的事情,
ca88亚洲城 11特别是深圳这个城市,房价每隔几个月房价涨一次,所以许多业主房租也跟着上涨如果是签了一年合同的房子业主也没有办法涨价。但是第二年到期了业主马上就会涨租金,特别是地铁站附近的房子,都说地铁一通黄金万两这句话一点没错,在深圳许多人都是坐地铁上班,地铁作为重要的交通工具越是近地铁附近的房子越抢手
ca88亚洲城 12其实不管是一线城市还是二线城市都会随着时间推移城市房价上涨来增加,特别是深圳一个一房一厅就需要三千多一个月,有的甚至到了四千出头,高昂的房租让多少人望而却步?

回答:

租售同权是欧洲和美国的成熟经验,从欧美实行的几十年来看,给买不起房子或者不愿意买房子的人提供了不错的选择。解决了很多人的住房问题及子女上学的问题。租售同权如果实施,受影响最大的应该算学区房了。

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下面是小兔整理的关于租售同权的一些专家分析,供参考:

1.租售同权,需要一定时间落实,有太多准备工作需要做,短期内完全实现不了。

2.在售同权,各地现在都在出台相关文件,很多文件里面都有对于租金水平的建议和管控,它是一套组合拳。

3.租售同权,从长远来说,会对我们的生活带来方方面面的影响。但造成房价上涨的原因很多,主要是地价、供求关系、城市人口净流入、城市发展等等。单单说租售比会不会造成房价或租金再度上涨,不科学。

回答:

一线城市肯定会上涨的,首先因为物价上涨以及RMB的贬值,其次因为拍地价的上升导致开发商必须提价。
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首先就是物价方面的问题,做过工地的都知道钢材和水泥什么的都在一直涨价,而且自己的工资是一年比一年多的(有些单位可能多不了多少)。再者就是拍地价的上涨,就拿佛山三水来说:近期三水中心拍地价已经去到八千一个方了,这种情况等开卖肯定要卖到一万五六一个方的。

再者就是粤港澳大湾区的建设,粤港澳大湾区包涵了所有的一线城市,随着粤港澳大湾区的通车速度越来越近那么房价随之就会暴涨,因为通车就代表着可以在不同的城市很方便的去交流以及到大湾区的其他城市买房也不会特别不方便。

ca88亚洲城 15 最后就是一线城市人口越来越多以及能拿的地越来越少
,二手房政府不会经常去拆的,因为付出的成本太高。在人口越来越多地越来越少的情况下那么房价上涨是必然的。

再一个就是房价上涨的基本原因就是交通和商业以及人流。了解过一线城市发展的都知道一线城市的商业和交通是发展的非常迅速的,一条地铁的开通就意味着房价的暴涨。
ca88亚洲城 16 一线城市的房价很难降下去的,因为一线城市的人口会越来越多,因为大家都想去体验更方便的交通和更好的环境以及想给孩子一个更好的教育配套去学习。
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房价的上涨也意味着房租的上涨,当然,如果去租城中村的话租金就不会那么高了。

回答:

毫无疑问,一线城市的房租还将上涨。主要有以下几个原因:

一、房租和房价在一定程度上存在着正相关关系,一线城市的房价依然存在着持续上涨的动力,一线城市的城市化进程还在持续,依然可以创造巨大的购房需求,推动房价上涨,房价的上涨必然带动租金的上涨。

二、一线城市的人口结构也决定了一线城市的房租会上涨,一线城市经济发展水平相对较高,就业机会多,一线城市的暂住人口和流动性人口占总人口比例较高,以北京为例,北京人口2000万,其中有800万左右的暂住人口(包括未落户的高校毕业生和农民工等等)创造了巨大的租房需求。

三、租售同权政策的实施,租售同权是指租房者和买房者享有同等权利。租售同权政策的实施赋予租房和买房相同的权利,使得租房的价值水涨船高,其价值的上涨最终体现在租房的价格上。

回答:

看历史趋势,持续上涨是大概率事件
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高房价意味着较高的债务负担,一旦出现房价波动,就非常容易引发断供、抛售等金融风险。

其次就是,需求增加、供应紧缺、深圳城市更新旧城改造带来的可出租房源急巨减少、拆迁、改造成本的增加,也开始传导到租金上。

这里来看,房租的上涨主要是因为公寓的不让住,导致租赁房源减少,带来的房租的上涨。这样的情况并不仅仅发生在北京,在其他几个一线城市也是一样有类似的情况发生。以往在深圳福田还能租到3000左右的房子,但是现在都要上涨三五百元,主要也是因为毕业生人口的进入,租赁房源的不足导致的。

举个例子:如果这个学校一年这最多招收300个学生,而学区内一旦租售同权了,那学生的数量是没有办法控制的,那在这些公共学校设施没完善之前,怎么办?总不成买房的孩子不让读书,让租房的孩子读吧?难不成以后读书也要摇号?如果真是这样的话,那学区房的房租必将是天价。

而对于政府来说,控房价或许能够降低金融风险,但是控租金却反而会提高整个社会的金融风险,没有了高租金的支持,目前的高房价危如累卵!

这对于刚毕业的年轻人来说并不是一件好事情,代表着一线大城市的生活成本增加,初来乍到的难度在增加。想当年,刚毕业的时候很多同学是租住在群租房里的,原本一个宿舍的或者一个班的同学一起租一间,住起来还是大学宿舍的感觉,房租也很便宜,按床位算,一个人一个月也就几百块钱。

大城市租金的上涨是一个必然的结果,昨天的新闻:自去年11月之后,各地房价均有不同程度涨幅,加上年后旺季,某些地区整租和合租一居室单价与去年同期相比最高上涨1000元。北京东五环外的常营,由于最近五六年接连的重大利好,租金上涨幅度几乎达到100%。为什么年后租金涨了一波?具体分析起来有以下几个方面:

——精品文章——

楼市房价在调控的引导下逐渐稳定下来了,但是新的问题又出现在租赁市场。今年7月份到现在,因为面临这大学毕业生离校租房居住需求,使得租房市场需求旺盛,很多城市尤其是人口涌入的一线城市租房房源较少,租金一路水涨船高。

租售同权,很多人理解为是打击房价的最好利器之一,毕竟从字面意思解释,既然租房和买房都同权了,还花那么多钱买房干嘛。

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?一线城市靠边站,这3个二线城市,将成为今年楼市新的热点

所以说,口号很好喊,但是未来什么事情都会发生,真的不是简单的一句租售同权可以解决问题的。如果没有配套的国家政策法规来限制约定租售同权的权利和义务,最终租售同权就是一场游戏一场梦!

像自如寓等中介公司,基本都是通过隔断来降低租房客户的居住舒适度来达到提高租金的效果的,说白了,你的租金可能没有提高,但是你居住环境的变差了,这个对于大多数租客来说,并非不能忍受。

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回答:

从本质上讲,其实就是让租房的人,一起来承担高房价的结果,从而让租房的人成为了被薅羊毛的核心群体,这是租房的悲哀。

2、城市化进程加速,城市规模快速放大

房地产流动性虽然降低,但城市化进程依然在初级阶段,对比北美170年的城市化进程。我们的城市化进程才进入第18年,后面还有至少几十年要走!

人口的流入依然会持续。郊区变市区,无配套变成有配套。郊区的房租会慢慢变成市区的房租。

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到了2018年,北京租房人数已经达到常住人口的37%,根据2200万人口计算,预计将有800万北漂一族正在租房居住。

回答:

目前虽然通过各种限购、限售、限价政策稳定住了疯狂房价上涨,但是高房价积累下来的债务风险并没有彻底解除。

以上是我的拙见,请留言指正!ca88亚洲城 23

谈定租金合同,他长舒一口气跟我说,这套房贷款200万,每个月光月供就1.2万,以前就算租出去,每个月还要倒贴2000,多次想要卖出去,现在每个月净挣1000!

其次,至于租金的涨跌,则取决于几个因素。第一、租金取决于物价水平,如果说通货膨胀持续,整体房价在涨,租金上涨也是必然;第二、大城市往往会提供比较好的就业机会,每年近百万的大学生毕业留在城市中,也为租房市场提供一定的支撑;第三、租金会不会很高,很贵?城市中的高收入人群,比如河西、仙林、南站,为什么这些区域租金高?因为这些地方有一些高收入、高素质人群,能承受的租金水平比较高。毋庸置疑,一线城市这类人群肯定最多的,租房需求量大,虽然大城市流动性也比较大,即便人口有些许下滑,对一线城市的租金基本没影响;最后,纵观一线城市发展几十年,房价可能会遇到调整,但租金从来没有降过。

这一切都给长租市场带来了更加广阔的钱景,让各大长租公寓进入了疯狂扩张的阶段。

但是按照我从事房地产二十多年的经验来看,租售同权远没有想象的那么美好,现实是残酷的,有时美丽的东西只是表面现象而已。

只要有了高租金,就能够持续月供,高房价水平就能得以维持,这可能就是一线城市高房价背景下的高租金逻辑。

于是乎既然学区房房租天价了,那学区房房价会涨到什么程度?然后学区房都涨价了,那其他住宅会不会涨哪?那学区房房租都租出天价了,其他普通房子的房租是否会涨哪?ca88亚洲城 24

其实早在2017年11月,建行就已经开始试水租房贷款业务。

这么多问题,请问大家谁来回答?所以说,在租售同权细则没出来之前,或者是公用设施学校配套都没有完善之前,真的是无法彻底做到租售同权。即使,盲目的上了很多租售同权的房子之后,我们会发现房租大幅上涨了,租房无法真正做到同权,那怎么办?

让开发商和社会资本参与到租售并举的建设中,结果就是租金必然要上涨,不然成本背不过来,就目前的租金增速,回收成本还得需要20-30年。

百分百会涨!而且近2年会加速上涨!

日前各个媒体对于北京房租暴涨的消息是不绝于耳,根据我查询到的数据:2015年,北京租金水平是73.3元/月/平米。

敬请关注本人头条号,本人从事房地产销售工作二十余年,希望彼此能够分享交流各自的观点,为买房人提供一些正确的买房经验和意见,谢谢!ca88亚洲城 25

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北上广我不是很了解,深圳我还是还有感受的,相信其他地方一样。
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在京津冀一体化的背景下,北京的蜕变已经加速。中低端制造业在不断外迁,服务业所占比例越来越高,城市中心居住环境不断完善,中高端人群逐渐回流城市中心区成为趋势。

现在国家一带一路,一线城市带动周边城市,看起来是一起发展,但是核心还是在一线城市,因此一线城市的消费只会高不会低,现在寸土寸金的一线城市,房子会变得越来越金贵,房租会越来越高。
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因此,从高房价,到高租金,原本要薅高位接盘客的羊毛,反而800万北漂租房客成为了最后的牺牲品!

如果真租售同权了,针对优质的租房房源未来也必然成为一种可以炒作的商品了,是不是未来不炒房子了炒租赁权了哪?那租金是不是会越来越高哪?ca88亚洲城 29

自从2017年北京市公布将建立租售并举的房地产长效机制以来,我就参与了多个长租项目的研讨会,从集体建设租赁房到改造的长租公寓项目,每个项目的租金年均增速都不低于8%,而且每年递增。

4、二胎政策下生育率显著提高

仿佛一夜之间圈子里的朋友都生了或者怀上了二胎。各大妇产医院也在加速的开设分园。从总院到分园全部人满为患。走廊都睡满了产妇!

这些人对人口是个极大的补充,10来年后这些人就会走上社会,他们也会带来巨大的住房需求!生育率的提升让人口福利得以延续,不买就得租!

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政府虽然说是要建立租售并举的长效机制,但是由于缺乏资金,因此主要还是采用了引入市场机制的方式来进行。

3、各一二线城市的“人才”引进机制,近2年入口流入加速

拿南京举个例子,人才引进机制一周,就有5000名左右的“人才”提交了入户申请。那放大到一年呢?这还没进入大学的毕业季。入户门槛降低,每年的大学毕业生会有更多的人选择留在所在城市。

对城市人口福利的补充其实是有着巨大的作用的。客观上把城市进入的门槛降到了0。

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原因主要有三个:

勇气就是你没有房,你可以不租,但是人家也不愁租不出去

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回答:

一个来自于北京对违规建筑的大规模整改,导致出租供应明显下降,另外一个就是限购及高房价的挤出效应,越来越多的新北京人只能选择租房。

同时一线城市的高租金还具有较高的市场需求黏性,并不会导致租房需求的减少,比如租房的总体费用不变,但是会导致租房的人从大户型,变成小户型,从原来的独居,变成合居。

说白了,高房租只不过是高房价的资本回报率表现而已,高房价大概率会带来高租房的市场表现。

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