按揭贷利率加速上行,房地产行业
分类:股票

核心观点:

整体成交情况:一二线成交环比均小幅抬升,但同比跌幅扩大。

整体成交情况:节后成交绝对量继续处于相对低位

核心观点:

    整体成交情况:一线环比下滑,二线维持平稳。

    根据wind收集的各主要城市的房管局数据显示:

    根据wind收集的各主要城市的房管局数据显示:

    整体成交情况:一二线成交环比均下跌,其中一线跌幅显著。

    根据wind收集的各主要城市的房管局数据显示:

    上周,整体成交环比小幅抬升,且一线环比涨幅显著。具体来看,一线四大城市中,上海、北京环比上涨,北京涨幅达37.2%,而深圳和广州则环比下跌。二线样本城市中,除济南、南京、杭州、东莞、福州环比上涨外,其余城市均环比下行,其中宁波、青岛跌幅显著,分别下滑46.6%、25.6%。

    上周,一线四大城市房地产成交面积48.2万方,环比国庆前一周下滑31.9%,同比继续下跌,跌幅达54.05%,我们跟踪的部分二线城市房地产成交面积227.2万方,环比国庆前一周下跌18.4%,同比跌幅为16.1%。

    根据wind收集的各主要城市的房管局数据显示:

    上周,一线四大城市房地产成交面积46.6万方,环比下滑5.1%,同比下跌43.31%,我们跟踪的部分二线城市房地产成交面积219.9万方,环比上涨0.5%,同比下跌22.3%。

    分区域看,三大重点区域环比出现分化。环渤海环比下跌,样本城市中青岛、大连分别下跌25.6%、9.2%,其余城市均环比小幅抬升;长三角区域整体环比上涨,宁波、无锡、苏州环比下行,其余城市均环比上涨,南京涨幅显著;珠三角区域整体环比大幅上涨,主要受东莞大幅上涨拉动。

    上周,整体成交环比国庆前一周继续大幅下跌,且一线跌幅较大。一线四大城市中,深圳成交较国庆前一周有所恢复,呈现上涨,其余城市均下跌,上海跌幅最为显著,达57.4%。二线样本城市中青岛、南昌环比国庆前一周上涨,其余城市均环比下跌。其中长春跌幅显著,而南昌则大幅上涨33%。

    上周,一线四大城市房地产成交面积52.9万方,环比止升回落,下跌42.2%,同比则跌幅收窄至27.7%,我们跟踪的部分二线城市房地产成交面积255.8万方,环比小幅下跌,下滑6.6%,同比跌幅收窄至6.9%。

新萄京娱乐网址,    上周,整体成交环比小幅上涨,一二线城市出现分化。一线四大城市除广州上涨外,其余城市均下跌,上海跌幅达17.9%。二线样本城市中济南、大连、南京、杭州、无锡、长春环比抬升,其余城市均环比下跌。其中济南、无锡涨幅显著,南昌则大幅下跌41.8%。

    整体库存情况:推盘环比下滑,去化周期回升。

    分区域看,上周三大重点区域环比国庆前一周均下跌。环渤海区域环比下跌,样本城市中北京环比跌幅显著,达32.2%;长三角区域样本城市环比下跌,上海、无锡、杭州环比跌幅显著,跌幅达57.4%、32.1%、31.5%;珠三角区域各城市环比出现分化,深圳涨幅达25.9%,东莞则大幅下滑24%。

    上周,整体成交环比止升回落,一二线城市均环比下行。一线四大城市除深圳环比上涨外,其余城市环比大幅下跌,其中广州跌幅达64.1%。二线样本城市中,除福州、宁波、苏州环比大幅下行外,其余城市均环比上涨,其中济南、无锡、南昌涨幅最为显著。

    分区域看,上周三大重点区域均环比上涨。环渤海区域环比大幅回升,样本城市中济南、大连环比涨幅显著;长三角区域样本城市出现分化,无锡、南京环比大幅上涨,而其余城市均环比下行,上海大幅下滑17.9%;珠三角区域整体环比微升,广州涨幅最为显著,上涨43.6%。

    上周,全国11城市推盘量环比继续下滑,库存指数环比微幅下跌,一二线城市均下滑。11个重点城市去化周期总体呈现小幅回升趋势。

    整体库存情况:推盘继续放缓,库存小幅下行

    分区域看,上周三大重点区域出现分化。环渤海区域环比上涨,样本城市中北京、大连环比下行,其余城市均环比上涨,其中济南涨幅达63.9%;

    整体库存情况:推盘环比回升,去化周期继续上行。

    本周观点:租赁政策超预期落地,关注租赁对商品住宅市场的影响。

    上周,全国11城市推盘量继续回落,库存指数环比上周小幅下行,11个重点城市去化周期继续上涨,去化持续放缓。

    长三角区域整体环比止升回落,除上海、宁波、苏州环比下行外,无锡、南京涨幅达30.2%、23.6%;珠三角区域整体环比继续大幅下跌,其中广州跌幅最为显著。中部地区环比继续上涨,其中南昌环比上涨20.4%;其他地区则环比止升回跌,样本城市中福州跌幅最为显著,而厦门、吉林则继续上涨。

    上周,全国11城市推盘量环比上涨,库存指数环比小幅上行,其中一二线城市均环比上行。11个重点城市去化周期继续回升。

    进入17年以来,租赁政策无论在推动力度还是落地节奏上均超预期,其中,上周国土部、住建部确定在13城市开展集体建设用地建设租赁住房试点,在拓宽了土地供应渠道的同时提高了土地的利用效应。租赁作为多层次住房体系中的重要一环,将对房地产市场产生深刻的影响,我们认为主要有如下几点:

    行业周观点:行政调控继续深化,资金监管力度趋严

    整体库存情况:推盘止升回落,重点城市库存持续微降。

    本周观点:淡化行业,继续关注个股的结构性行情。

    (1)受制于公共资源不均衡,热点城市“租售”难以真正“同权同权重”,“购”转“租”的转换比例有限;

    上周,非热点城市进一步调控升级,其中合肥对户籍人员限购政策进行补充,三亚则针对非本省人员购房新增缴纳社保年限要求。而绍兴、昆明以及三亚则新出台限售政策,总体来看,9月以来,限售扩容明显。资金方面,一方面,按揭贷利率持续上行,9月35重点城市首套房平均利率为5.22%,较8月上涨0.1个百分点,连续9个月环比上行。另一方面,资金的监管力度趋严,银监会要求将消费信贷流入房地产市场情况作为监管重点,地方层面上,深圳、福州则跟进落实排查。我们认为在行政调控继续扩容,加上信贷持续收紧的背景下,预计未来基本面下行趋势不变。投资方面,我们依旧维持前期观点,板块PE估值难以获得持续提升,但应该继续关注结构性机会。

    上周,全国11城市推盘量有所下跌,库存指数环比止跌回升,一二线出现分化,其中一线库存环比微升,而二线库存环比下行。11个重点城市去化周期总体呈现微幅下行态势。

    本轮周期与前几轮周期有两点明显区别,第一,三四线销售的支撑使得本轮周期有所拉长,第二,在总体销售持续增长,但土地供给压缩的背景下,市场有效库存出现显著下滑,这也是本轮周期区别于前几轮的最大变化。板块投资方面,我们建议淡化行业,行业在目前看来仍然是景气度高位下行,再加上政策调控的大背景,我们认为行业PE难以扩张。但我们继续推荐关注个股的结构性行情,主要关注两条主线,首先,我们认为在行业低库存下,企业库存流动性折价将大幅收窄(尽管企业存货的盈利能力在限价的背景下略有下降),NAV折价较多的企业存在修复基础。其次,在行业集中度快速提升的背景下,龙头房企的销售规模将快速扩张,我们推荐关注销售市值比高的企业。

    (2)受制于土地资源有限的外部约束,租赁用地增加将会挤压商品住宅用地规模;

    广发地产组合:

    本周观点:按揭贷利率加速上行,小周期景气度继续回落。

    本周组合:

    (3)商品房住宅成交量将主要受到供给约束影响,或将回落;

    上周广发地产组合包括嘉宝集团、东百集团、广宇发展、阳光城、蓝光发展和中南建设。本周广发地产组合保持不变。

    6月,政策继续强调“因城施政,分类调控”,收紧城市以深化调整为主,同时按揭贷呈现进一步收紧,融360跟踪的35重点城市首套房按揭贷利率由5月的4.73%继续上行至4.89%,二套房利率也小幅攀升。需求端继续强调控加上供给端的显著缩量(17年上半年热点城市推盘量显著下滑),市场整体成交继续下行,40城市商品房成交同比降24%。板块投资方面,我们依旧维持前期观点,板块配置总体谨慎,主要是由于,一方面,政策持续调控压制估值,另一方面,基本面小周期下行也会压制业绩,于此同时,我们继续推荐关注龙头房企的中长期投资机会(业绩驱动是核心因素)。

    上周广发地产组合包括嘉宝集团、东百集团、广宇发展、阳光城和蓝光发展。本周广发地产组合包括嘉宝集团、东百集团、广宇发展、阳光城、蓝光发展和中南建设。

    (4)热点城市短期供需关系不会逆转,房价难言回落,但资本化率的调节机制下,房价增速或放缓。基本面方面,17年8月,我们跟踪的41重点城市同比下滑26.8%,降幅较上月略有扩大,市场总体成交热度处于下行态势。此外,按照以往政策出台周期,我们提示需要积极关注未来一段时间内政策加码调控的可能性,这将对基本面走势产生一定的影响。

    风险提示

    风险提示。

    风险提示。

    本周组合:

    政策调控力度进一步加大。行业销售回落快于预期。

    政策调控力度进一步加大。行业销售回落快于预期。

    政策调控力度进一步加大。行业销售回落快于预期。

    上周广发地产组合包括嘉宝集团、东百集团、蓝光发展、广宇发展和中国国贸。本周广发地产组合包括嘉宝集团、东百集团、广宇发展、阳光城和蓝光发展。

本文由新萄京娱乐网址发布于股票,转载请注明出处:按揭贷利率加速上行,房地产行业

上一篇:未来聚焦大湾区,小型香港地产股 下一篇:没有了
猜你喜欢
热门排行
精彩图文